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不知道大家有没有发现一个现象:
有钱人买房，越买越富；
但多数普通人买房，却难靠钱生钱。
这与全款或贷款买房没有很大的关系，毕竟绝大部分富人买房也是贷款，甚至杠杆上的更高。
所以，究竟问题出在哪儿了？
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首先，讲个打破常规认知的事实：富人才是这世上最讲「性价比」的群体！无论是买房，还是买其他商品，他们对于追求“性价比”这件事，比普通人更加极致！区别在于，富人对“性-价-比”这三个字的理解，并不是把重点放在“价”上，他们更关注的是商品的——属性、性能。经常更换手机的人，大多数会选旗舰机型的顶配，比如买iPhone一定会买pro max系列，买华为一定是买Mate pro系列等。这些新款旗舰顶配，虽然售价不菲，看起来和性价比三个字不搭边。但实际置换过几次你就会发现：旗舰顶配不仅性能强体验好，而且在次年以旧换新过程中，价值损耗非常低，能抵一大笔钱直接置换更新、更好的。反观平价款机器使用体验不佳，而且折价严重，时间久了只能拿去换不锈钢脸盆。![]()
富人买的资产，拥有能够穿越周期的顶级性价比，不仅自己享受了，未来转手时也能好价卖出，再向上置换~而大多数普宅，只有短期的性价比，转手难，更是卖不起价。总结一下就是：富人买的房子，必须有“领涨抗跌”属性。![]()
什么样的房子才叫领涨抗跌？市场在不断进化，这个问题没有固定的答案~在天花板不到4w的时代，苏州最保值抗跌的旗舰资产是三个字：核心区。那个倒挂盛行，摇号盘遍地跑的年代，只要是核心区的房子，稳稳跑赢市场，带领大批业主在楼市赚到了一笔。但在如今5w+的时代，房价已经超过了阈值，仅靠地段肯定独木难支。核心区新盘现在甚至已经无需摇号，褪去光环。核心区不再躺赢，官方不再干预价格，苏州高端市场的竞争进入“赤手空拳”的阶段，如今的旗舰级资产抗跌依然靠地段、但领涨却要拼产品力，二者缺一不可。
那么问题来了，风云激荡的新周期，苏州还有没有能「越买越富」的旗舰级资产？
纵观苏州市场头部楼盘，姑苏古城核心的「和月泊庭」就是答案。项目近期认筹火爆，吸纳了不少来自园区、狮山、古城置换的业主，成为了苏州众多高端买房人不谋而合的选择。
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细数苏州价格坚挺、涨幅较大的次新房，你会发现一个共性：板块强势、学区加持、产品优质、自住需求大，这四项属性它们起码都占到了两个以上。而和月泊庭可以说是4项全占，尤其是在地段、产品上，是完全符合“抗跌+领涨”的旗舰资产。
①论抗跌！古城才是yyds！苏州唯一不可复制的核心区...
纵观全国热门城市，抗跌的板块分为2种。
一种，是城市发展红利下带来的巨大板块光环；另一种，走的是「物以稀为贵」路线。
而古城核心，二者兼具，是苏州毫无争议的抗跌之王。
相较于苏州其他核心区，有着独一档的优势——不可复制，绝版地脉。这些就是它无视行情的底气。还有古城独有的「苏式情怀」，尤其是以人民路为代表的姑苏情节，更是全国找不到平替~这里的历史底蕴与繁荣配套，与苏州城市价值深度绑定，是最能代表苏州高度、深度、厚度的黄金坐标，所以唯有古城能一直站稳「核心一哥」的位置。古城价值=苏州价值，这不仅是苏州人的共识，更是外地人根深蒂固的认知。※另一方面，古城核心的抗跌能力，早已被市场验证。
开年以来苏州各大板块打折促销层出不穷，更有甚至一套房降价百万，就连园区也有楼盘降价。但古城核心以和月泊庭为代表的各大楼盘，至今无折扣、不降价、盯着备案价卖！狠狠拿捏「抗跌」二字！
在二手房市场亦是如此。
凭借着古城优质教育资源的加持，这里的二手房基本都是硬通货，没有出现过踩踏性降价、更没有砸盘侠。以和月泊庭所在的南门板块为例，其二手房年度涨幅甚至超过双湖和狮山，位列苏州板块TOP1。
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最后，和月泊庭所在位置的资源优越性，同样也是价值筹码的一部分。项目南靠内环南环线，东邻地铁4号线人民桥南站，通达全城；商业上，苏纶场、泰华商城、金地广场（在建中）等奢牌商业荟萃，更与苏州顶尖百年名校——苏州市实验小学仅一步之遥~不管是自住还是理财，都能让你既享受便捷繁华的当下，又能在未来二手交易市场掌握话语权。②论领涨！和月泊庭的产品力足矣！一口气拿下N个天花板~
产品，一直都决定着一个楼盘的价格上限。
这也是为什么很多房子明明只有一路之隔，价差却高达百万。举个例子，园区和风雅致、雅戈尔伯爵两个校区的区位、学区、配套都完全一致，但二者之间均价相差1.5万/㎡，就是因为品质差异。
如今倒挂消失的时代，产品力更是成为了房子领涨的唯一驱动力。
而和月泊庭，在拥有极致抗跌区位的同时，也把产品力各个维度拉至新高，一举拿下姑苏区N个天花板，未来妥妥的领涨整个板块。
※尺度天花板！苏州在售楼盘中的王者面积段...
「和月泊庭」，不仅是当前古城最大套均面积，也是目前整个苏州楼市在售楼盘中的王者面积段位~
起步面积164㎡，最大面积239㎡，全盘没有小户型，保证了大平层的纯粹性和档次感。
不仅面积段够大，格局尺度、圈层质量也在苏州名列头部。
建面约186㎡户型，四开间朝南，带南向约8.1米双阳台，功能性和体感空间不输其它二百平的户型。对于四五口人的终极改善家庭来说，不仅足足够用，也绝对够体面~四开间朝南，带南向双阳台，面宽在同等面积段内，也是难逢敌手。客厅可放弧形旋转沙发，家庭影院上墙也不会局促，别说二胎共同玩耍，开场派对也不再话下。收纳空间更实属罕见，玄关柜、客厅双背景收纳柜体、餐厅边柜，阳台柜……几乎一步一“收纳”。大面宽主卧，涵盖阔绰飘窗+步入式衣帽间+双台盆+竖向大尺度浴缸+独立淋浴区+马桶，空间利用率极高。约164㎡改善大四房
和月泊庭的入门级，已是同行的压轴级
核心区旗舰资产的「入场券」↓↓
约164㎡户型，空间感比肩市场上180㎡户型，四方配置却配备了罕见的双套房，让每个家庭成员都舒适度最大化。对于很多普通改善家庭来说，价格和功能性平衡的很好，可以用来作为孩子未来读书+自住改善的储备资产。同时，这也是和月泊庭的入门级户型，是触摸旗舰资产的高性价比门票。滑动查看更多
※精装天花板！全套国际大牌+定制化设计...
和月泊庭在精装配置上给出了定制化的审美，堪称Pro级高阶装修。
不仅装标必须全重奢！全屋配置杜拉维特、汉斯格雅、斯麦格、博世、兰舍新风系统、大金中央空调、威能地暖等一线品牌。
和月泊庭样板间实景
还把细节做到极致！玄关柜体表面采用了豪车级皮革饰面、屋内罕见的弧形吊顶；厨房也是圆弧线型灯天花、西式岛台；客厅高颜值岩板背景墙、卫生间罕见地用造价不菲的石材包边，更好地防潮防霉…
够稀缺、够高级、够奢华，是真正能匹配业主身份的奢宅。
※公区+服务天花板！铝板神颜、奢侈公区、仁恒物业...
作为一个总价超1000w的城市顶豪，ta真正做到了没有短板。很多楼盘经常忽略的公区、物业之类的，和月泊庭都做成了加分项。
从进入小区的大门，和月泊庭就已经把客户的需求和尊贵感做到了极致。大面积铝板立面，作为城市封面的自豪感；
和月泊庭效果示意
小区打造九境花园、大面积水景覆盖、还有首创归家小院……豪华地库，酒店式入户大堂，处处都是细节，也处处彰显尊贵~
最重要的是，和月泊庭不仅仅是外表华丽，而是真的拥有「豪宅内核」，ta考虑的不仅仅是怎么把房子卖掉，还考虑了业主未来5年、10年、15年的居住体验。
比如，开发商直接把服务前置化，引入了苏州最受富人追捧的仁恒物业。一方面把附加服务拉满，同时也为「和月泊庭」未来在二手房市场提供了最强助攻。
至此，和月泊庭的资产优质程度，已无需多言——
论抗跌，古城核心+强资源的抗通胀套餐，足以抵御各种周期与行情；
论领涨，N个天花板的表现力，足以征服各类顶级改善的家庭，在未来二手市场处于遥遥领先的地位。
③三批次马上来！预计加推3、4、5号楼！每栋楼都堪称苏州绝版尖货~
两次开盘两次热销，是高端买房人对和月泊庭价值的认可。项目第三批次加推在即，预计推出3、4、5号楼压箱底的产品——※4#号楼，不仅是和月泊庭最后一栋186㎡，也是核心区涨价前的绝版；后续想买同段位新盘，至少贵出一辆高端车的价格。
※5#号楼，高度仅14F，拥有全盘最低密的居住体验，得房率也更高。
※3#号楼双景观王座，北侧是水系景观，南侧古城风貌一览无遗~
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在苏州新房破6之前，这些或许是高端买房人唯一能无脑入、闭眼买的选项。越来越理性与冷静的市场，越买越富或许很难，但如果你想靠买房实现「向上置换」，那如今5w出头的和月泊庭必须不能错过↓↓
居者2024-03-21 08:50:51来自北京市
