土拍火热,地价飙升!市中心+立达中学旁唯一新盘成大赢家,3字头新品马上加推!抢就对了!

久违的硝烟味道。

昨天，苏州2024首场土拍，狮山路王炸地块，掀起了一场酣畅淋漓的拍地厮杀。

最终以地价45455元/㎡成交，溢价42.05%，登顶狮山，乃至整个苏州新地王，大胆预计未来房价7w+…

这块地之所以能拍这么高，除了地段的基础，学区占很大优势。

近期，苏州一批头部学区房率先激活二手房市场，也同样佐证了这一点。

比如，新区双实验本部一个20多年的学区房，成交1套62㎡房源，总价308万，单价高达4.9万/㎡。

当下学区房高峰期，优质房源还是“万里挑一”。

那么，现如今买房人想要高性价比入驻苏州主城核心地段，且能买到名校+山水资源+全能配套叠加的高品质改善盘，还有机会吗？

就在最近，沧浪新城的润鸿四季新品取证，马上加推2、5#，完美满足以上条件。

姑苏核心+名校旁+山水资源

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近年来，苏州教育格局巨变，教育集团大洗牌，新学校接连崛起，老牌名校价值越发凸显。

不知不觉中，苏州学区已经完成了1.0→4.0的进化——

学区1.0时代：有名校牌子即可，随便一个分校都受追捧；

学区2.0时代：要强名校的牌子才行，二线名校号召力大降；

学区3.0时代：不但要有强名校的牌子，还得能配套入学；

学区4.0时代：不止是强品牌、受重视的校区、配套入学，还要圈层优，生源牛、环境好，要360度无死角的强悍。只有如此，才能在不断变化的楼市行情中立于不败之地。

而润鸿四季旁的立达中学，毫无疑问就是全苏州罕见的“六边形”真名校，全方位优越，无短板。

1）立达中学，苏州第一梯队公办中学，成绩惊人！

立达中学作为苏州第一梯队公办中学，曾隶属于苏州中学初中部，师资力量强大，是稳定的学霸输送基地之一，办学28年来中考成绩一直稳居全市前列。

不仅诞生过中考第一名，而且去年中考前还有学生被西交大少年班录取，免考直升，实力可谓强劲。

即便是在毕业生规模较大的情况下，立达中学也能拿出不负众望的好成绩：

数据来源官微

根据2023年最新施教区划分，润鸿四季处在立达中学+沧浪新城第四实验小学施教区内。（注：学校信息仅供参考，不做任何对口承诺，具体以教育局当年划片为准）

从小学到初中，九年全龄义务教育，“近、全、优”的教育资源，生源优势巨大。

2）名校带动，房价一路飙涨

值得一提的是，在立达中学取得优异教学成果后，周边一楼盘二手房价格在短短数月内从3.5万/㎡左右冲击到4万+。

在如今的大环境下，房价依旧坚挺，这也侧面反应了苏州家长们对其教学实力的认可。

3）更便捷，学校就在附近，简直是“刚出家门即入校门”

此外，学校就在附近?，优势也相当明显。?

从此，不必举家搬到老破小，更不必每天往返2小时接送，不让生活降级。在润鸿四季，上学路很近，孩子每天有更多时间培养兴趣。

可以说，此刻做对选择，未来更多选择。

除了教育利好之外，润鸿四季能够引发购房者高度追捧的关键，还有一大重要因素，性价比真的太高了！

昨天土拍地价再刷新，加之苏州新房备案价不断上调，园区湖东冲6在即，双湖10万+，狮山核心7万+，古城核心也要5.2万+…上车门槛水涨船高。

项目作为片区内断供8年来唯一补仓，一方面彰显片区供应的稀缺，错过难有；另一方面，同样的价格以后再难买到同等地段，甚至还是非核心区。

需要特别强调的是，项目马上加推2#、5#栋新品，单价3字头，天然就具备了至少1万+/㎡的断崖式价差优势，而且现场还有惊喜特惠，无疑是抄底市中心的好资产。

比起众多名校旁动辄5万+/㎡单价的10多年房龄的二手房而言，这个价格难道不香吗？

而且从价值端来看，润鸿四季还是市场上少有的“内外兼修”型品质改善盘~

其一，从外在配套来看，坐拥湖、山、运河绝版资源+临地铁，宜居便捷

现在人买房，讲究一步繁华，一步繁花。

项目位于姑苏主城胥江畔，金贵程度与生活便利性不言而喻。在此基础上，于闹中取静，是主城唯一坐拥湖、山、运河绝版资源的项目。

石湖景区丨图源苏州发布

尤其是加推的2栋新品，更是占据高密度景观资源，南向是石湖景区，脚下是绵延千里的京杭大运河，前排未来再无建筑规划，居家即可观270°运河风光，着实惬意！

示意图

交通方面，地铁3号线新郭站，直线约400米，一站换乘2号线，还有4、5号线，四地铁线路交汇，真正的城市C位。

商业方面，世茂生活广场、万达广场、龙湖天街，以及家门口的体育馆，家门口就能满足日常的吃喝玩乐购。

其二，从内在品质来看，央企+国企强强联袂匠造，建面约143-182㎡高品质精装四房

项目由实力国企华发股份+全国TOP级央企华润置地强强联袂打造，安全感十足。

户型设计方面，更是项目的拿好戏，项目即将加推的建面约143-182㎡，全系四房起步，兼具实用的同时又不失大气！

建面约143㎡四房两厅两卫，户型一眼惊艳，270°双联景观阳台仅计入一半面积+全屋飘窗赠送，得房率堪称爆表。

约143㎡户型

此外，此户型采用南向四开间+一体化餐客厅+餐厅北飘窗设计，瞰景采光通风效果都远超市场水准，产品力爆表。

豪华尺度的主卧大套房设计，更是给足了主人生活排面，带有独立衣帽间、私密主卫，瞰景飘窗，改善可以闭眼入！

建面约182㎡户型，四房两厅三卫设计，整体南向面宽竟然达到了约16.7米，这是很多220㎡左右的大平层才能达到的面宽尺度。

连同客厅和多功能厅的南向瞰景阳台宽约9.2米，再加上北向生活阳台，大大地提升了整个居住空间的通风采光效果。

约182㎡户型

不得不说，润鸿四季凭借姑苏核心+立达中学旁+山、湖、运河绝版资源+临地铁全优配套+央国企品质+豪奢精装，已然成为了苏州六区的香饽饽。

最后再次提醒，项目即将加推2、5#，建面约143-182㎡全系改善大四房，一共仅80套，真正卖一席少一席！

现场更有开盘优惠惊喜价格，根据目前项目的关注度来看，已经被超多人提前紧盯，各位感兴趣的下手一定要趁早！