对品质的理解

最近有一个朋友跟我说，投资了一套姑苏区100多平的。

据他讲，他的想法是园区买不上，于是买了姑苏区，出于对数据的考察，发现最近仅有还在成交量，其他的成交量都很低。

于是就下定了一套300多万的古城学区散盘。

听完之后，我的心拔凉拔凉的，这是接盘了呀！

在这个投资案例里，有两个逻辑上的错误，导致了这次投资的失败。

首先这位朋友买房是用来投资的，学区这个概念没有错，姑苏区的学区是一个房价稳定器，但是，姑苏区的学区涨不过新区，园区，这是由板块界面决定的，而不仅仅是考试成绩。

自从的概念出现后，学票房这个概念也应运而生，即自己不住，专门买来上学。

在姑苏区其实也有这样的案例，但是学票房的投资禁区其实是忌面积大。

姑苏区要么是老人住，面积不需要太大，70平方足以，另一方面学票房的投资面积就是宜小不宜大，小面积更方便出手。

姑苏区大面积的老破小，流通性极低。

是硬通货，但是，学区仅仅是购房的一个理由，而不是全部理由，学区仅仅是决定房价的因素之一。

苏州还远没有出现跟上海天价楼道一样的情况。

实际上，在苏州，朗诗，万科这样的品牌在很早之前就进入苏州，一些老苏州人对品质的概念接受程度是非常高的。

在苏州正在筹划开业的国贸中心，在北京skp奢侈品几乎人尽皆知，这个国贸中心开在石路也有一定的道理，瞄准的就是一批老苏州人对品质肯花钱，并且具有消费力的这部分市场。

老牌泰华，美罗都在古城区，尽管苏州中心设计现代化，但是客单价要和这些老牌商圈比，还是有距离的。

那是不是可以证明姑苏区的房子值得投资？

古城区只有一种房产值得投资，就是独栋别墅，这种独栋别墅的价值其实不是，而是传代还有自住。

所以说，我不太鼓励去外地投资，房地产投资是一个地域性太强的投资领域。

曾经见过一个开马场的老板，聊过几句之后，就让人觉得这个人是个对品质很有自己理解的人。

他说，我走进这个房子就知道这个房子不好，因为他的布局很差。

不从事房地产行业，却能一眼知道一样东西好不好，这是一种见多识广的功力，见得多自然知道什么是好，什么是不好。

可以说，在房地产投资的领域里，除了对地段，房价的理解之外，还需要对品质有自己的理解。

这个世界上只有一种东西，永远不会跌价，就是好的产品，

知道什么是好，其实也不容易。需要对很多理念都有自己的认知和判断，而不是人云亦云，至少要见过好的东西，也见过差的东西，还要见的足够多，你都没见过好的东西，怎么知道那是好的？

对品质有自己的理解其实可以在我们的生活中很多方面都对我们有帮助，比如说做销售的，面对客户举棋不定的时候，只要你能够发现自己的产品比竞品好，哪怕只是一点，但你把这种好说了出来，很可能就成交了。