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韦业宁:不惑岁月是新始 做一个奔跑的文艺地产人

——对话江苏苏南万科房地产有限公司总经理

房天下房天下  2015-12-18 11:05

[摘要] 随着2015年房地产收官战的到来,房企巨头头名之争也进入白热化,万科1-10月率先迈入“2000亿”规模,苏州公司近逼近70亿业绩。作为一个老“万科人”,对于万科苏州的发展有着怎样的见解,对万科第三件玲珑系作品有着怎样的期待,对独属万科的生活情节有着怎样的理解?独家对话江苏苏南万科发展有限公司总经理韦业宁。

 

万科不是秘密的秘密=“道”与“术”

在韦总看来,“道”与“术”就是万科不是秘密的秘密。所谓“道”,就是万科一直坚守的价值观:市场原则与人文精神。

“我认为万科恰恰是把这两点做得非常好。举个玲珑湾的例子,如何排布车位,把成本控制合理,这就是市场原则;如何进行人性化设计,甚至为了提高居住的舒适度,要牺牲掉公司的利益,这就是人文精神。”韦总举例道,“一个不容忽视的事实是,在万科集团的所有项目中,70%的项目是与其他公司合作进行的,显然,合作之所以能够顺利进行,就是基于以上两点的融会贯通。而具体到“术”上则有很多,但有一条格外重要,那就是‘做简单不做复杂’。“

对此直白的理解就是,在战略规划上提倡专业化,在做事风格上提倡简单。在别人眼里,这样做会不会失去很多商机?万科从另外一个角度来看,城市化过程中行业大发展,发展时间很长,空间很大,不要看一时。那么长的时间段,只有看得简单,做得透明规范,才能走得路足够长,拓展的空间足够大。

苏州进入准白银时代 万科面临新考验

今年多轮土拍中,市场竞争异常激烈,拍得土地楼面价格也越来越高,这对于万科在苏州的战略布局会否产生影响?韦总给出了自己的答案。

苏州头顶着“万亿GDP”、“历史文化名城”、“千万人口”、“百强县”、“中新两国共建园区”、“距离上海近”等若干光环的苏州,是否真的是房地产开发的乐土?韦总表示,“答案是肯定的,但是与上述光环同样明显的是苏州进入准白银时代的特征。“

大城苏州的城市布局过于分散,首位度不高,吸附力不足够强。而开发商们则显得过于乐观。这种乐观基于对苏州市场的误判,他们往往会把一个700亿的苏州主城区市场,按照1700亿的苏州大市市场进行投资。

“中国前50强的开发商有36家进入苏州,因此这里非常拥挤,竞争非常激烈,这就是我说的苏州进入准白银时代。我也想强调,但白银毕竟还是白银,不是黑铁,依然是有吸引力的,只是千万不能把它当做一个黄金时代和一个黄金市场。万科在苏州走过了10年,未来依然坚持城市配套服务商的角色定位。不同的是,面对着中国城市化进入‘都市化’的阶段、年轻一代消费习惯的改变,地产开发必然面临着新的难题和考验。“

对话过程中,韦总深深地表现出万科对苏州环境的珍惜之情。“我并不特别在乎我们在苏州这个市场的规模,我更在意我们能不能把好的产品服务呈现在这样一个非常好的环境里面。当然我也有很多同行和我们有一样的想法,我相信我们能一起把未来苏州的人居环境做的更美好,一起提升我们产品的服务,在苏州不断的发展和更新的时期里面,我觉得我们也为苏州呈现更好的城市景观。“

韦总认为,随着消费习惯的变化,开发商要找到这种变化的规律,相应地去做好配套。目前,万科开发的领域除了住宅,已经涉足的还有商业社区、酒店、长(短)租公寓、产业园、适合年轻人办公或者一些和旅游相关的房地产业态,这可能都是未来要研究进入的。

(稿件部分内容根据韦总采访录音整理)

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