[摘要] 对于购房者来说，贷款利率上调带来的最大的影响，就是在贷款买房这件事上，到底增加了多少成本?许屹算了一下账，以30万元公积金贷款、20年期为例，调整前每月还款额为1797.46元，上调后每月还款额为1825.85元，每月将多还28.39元。对于纯公积金贷款的购房者来说，这样的调整应该在可以承受范围内。
业内观点：
中小开发商和二手房业主可能会率先降价
从9月29日出台首套房首付三成、三套房停贷政策，到10月11日对家庭非住房契税按3%征收。最近一段时间，楼市调控政策密集出台，此次央行的加息尽管未必主要针对楼市，但对楼市的影响不言而喻。它不仅会使购房者成本增加，也会使开发商资金链面临考验，楼市面临很大的调整压力。
除了增刀口购房者成本，加息对开发商的影响也不容忽视。“加息对于楼市的影响不会立竿见影，房价不可能会立刻大幅下降。但是对于开发商来说，加息意味着他们的贷款成本上升，使开发商面临资金链的考验。”园区一代理公司负责人这样分析，加息有可能令本来就捉襟见肘的部分中小开发商的资金链进_步被压缩，而这会促使部分开发商调整自己的营销策略，加速资金周转。
业内普遍认为，最近半个月接二连三的楼市调控组合拳让市场感受到一股强大的调整压力。“加息意味着开发商资金充裕的好日子结束了。”一位房地产开发企业负责人这样说，在金融机构已经明显收紧房地产开发贷款的基础上，加息将增加房地产开发贷款的利息成本，将促使开发商加快项目开盘和销售进度，缩短销售周期，尽快回笼资金偿还贷款。他预计市场上会有部分开发商加快推盘。一些资金实力有限的中小开发商和亟待改善住房的二手房业主，可能会率先降价，而这将增加房价松动的可能件。
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