[摘要] 如今,楼市半场已过,接下来的下半年楼市走向何处,成为广大购房者普遍关注的焦点。为此,房天下诚邀苏州房地产业内大腕,解读下半年的苏州楼市。
编者按:龙年开局,低迷的苏州楼市遭遇了一波意料之外的“小阳春”,在供求两旺的态势下,开发商抓节点、推优惠、急跑量。从谷时日均认购仅100余套,到3、4月份接连踏破三四百套大关,楼市成交量持续攀升。
进入5月后,在刚需购买力的强大支撑下,苏州楼市再奏凯歌,“红五月”一红到底,丝毫未现疲态,无论是房天下组织的看房团的参与人数,还是住宅商品房的日均去化量,都保持着良好积极的态势,最终住宅成交13666套完美收官。
如今,楼市半场已过,接下来的下半年楼市走向何处,成为广大购房者普遍关注的焦点。为此,房天下诚邀苏州房地产业内大腕,解读下半年的苏州楼市。
预测一:10万余套房源抢滩下半年楼市 降息效应或加速刚需入市
中指研究院发布的报告显示,40个城市中25个城市楼市成交量同比上升,10城市同比涨幅超过50%。同时,此份数据显示,苏州同比增幅都在100%以上,楼市回暖趋势日渐明显。下半年楼市究竟如何会走向何处?能否会持续保持此种良好态势?对此,苏州兆丰不动产董事长杨兆丰博士在接受房天下采访时预测道:“下半年楼市基本稳定,只有限购松动等一定的利好消息出现,楼市才能真正回暖。”
今年下半年苏州将有10万余套房源入市,其中刚需房源将是去化重点,供应量非常充足,不论是改善型需求、刚性需求以及商业投资需求都将得到满足。
而且随着刺激刚需购房者政策利好不断出台,购房者信心增长,尤其是央行3年半以来首次下调一年期存贷款基准利率0.25%,和部分银行实行首套房贷利率优惠,对楼市的刺激作用进一步放大,购房者积极性高。此外,近期各地房地产政策做出不同的微调,进一步促进刚需入市,有效的促进了置业者的购房行为,业界普遍预测楼市调控已经触底反弹。
“从供应上来说,苏州楼市供应相对充足,尤其是中小型房源居多,非常适合刚需出手。而且从购买心理上来说,身边的购房人群增加后,也会有不少人加入踊跃购买的行列。因此从成交量上说,应该会有个稳中有升的态势。”苏州房产协会副会长盛承懋教授如此看待下半年楼市的成交前景。
而苏州楼市下半年的成交形势能否量化呢?新鸿嘉执行董事袁继峰先生给出他心目中的量化指标:“苏州下半年预计能够去化50-60万平方米的库存,即相当于苏州10个月左右的库存量。”
延伸阅读>>>>
房价同比跌入谷底 专家:下半年房价存在上涨压力
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。