[摘要] 无独有偶，3月31日，苏州房价控制目标终于出台，那么在一系列楼市组合调控政策的影响下，购房者对未来楼市的市场预期究竟如何？房价控制目标能否达到购房者的心理预期？房天下联合城市商报独家进行了在线调查。无一例外的是，近70%的网友和购房者对未来楼市的预期，尤其是房价的走势表示悲观。
“限价”?“限涨”? 房价控制目标或许又是“虚放一枪”
一年来,从“限贷”、“限购”再到“限价”，一连串施放的“限字令”构成了楼市调控政策的新风景。然而，绝大多数公布房价“调控目标”的城市，没有发现一个“降”字,反而普遍“描述”了允许房价上涨的区间，涨幅大都在10%左右。“限价令”刚一出世即被舆论指为“涨价令”。
您是否对苏州此次公布房价控制目标调控楼市有信心？调查显示，56.6%的网友表示对此没有信心，22%的网友对此表示很担忧，仅10.9%的网友对房价控制目标表示有信心。
52.7%的网友表示，房价控制目标是上有政策下有对策，调控效果会打折；31.4%的网友认为楼市问题复杂，不会发挥太大作用，而7.7%的民调显示，楼市调控历来政策叠加，房价控制目标等系列政策对市场的影响将渐现。
住建部3月30日发出通知，要求各地在确定年度新建住房价格控制目标时，要在本地区内听取社会的意见，使各地调控目标的制定科学合理，并取得社会的认同和支持。
那么，房价调控目标该如何确定呢？有媒体评论认为，房价调控目标不应挂钩GDP而应挂钩国民收入。因为GDP是反映“国富”的指标，而房价支付主体不是国家，而是民众，因此必须用反映“民富”指标的收入来作为房价调控的目标。
也有分析认为，衡量居民住房支付能力，“房价收入比”就是一个重要的指标，而且它也是国际通行的判断房价泡沫水平的工具。目前我国一线城市房价收入比明显偏高，各地如将“降低房价收入比”作为房价目标，显然更合理。或者，也可将房价与CPI挂钩，将房价控制在“不超过CPI涨幅”较为合理。
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