2009年的苏州楼市，可以说是异常火爆。在一系列针对楼市的“救市”政策带动下，楼市经历了从“小阳春”到“盛夏”，从“金秋”到“暖冬”的过程。

2009年苏州商品房销售量价齐升，自08年下半年开始，国家出台了一系列刺激楼市的税收、营业税优惠措施，在多项购房优惠政策的刺激下，压抑了一年多的刚性需求支撑起楼市“小阳春”，进入5月以后，改善性需求开始入市，伴随着一些因通胀预期而入市投资保值需求，苏州商品住宅市场快速回暖。1-12月苏州商品住宅累计成交77729套，同比上涨124.72，超过火爆的2007年。[详细]

2009苏州商品住宅累计成交77729套 同比上涨124.72

2009年苏州商品房销售量价齐升，自08年下半年开始，国家出台了一系列刺激楼市的税收、营业税优惠措施，在多项购房优惠政策的刺激下，压抑了一年多的刚性需求支撑起楼市“小阳春”，进入5月以后，改善性需求开始入市，伴随着一些因通胀预期而入市投资保值需求，苏州商品住宅市场快速回暖。1-12月苏州商品住宅累计成交77729套，同比上涨124.72，超过火爆的2007年。

从苏州楼市09年度每月成交量来看，除1月份市场延续了去年的成交颓势外，其余各月同比均保持了较高增速。其中，上半年5月成交量，为8751套，也是全年单月成交的值，传统旺季“红五月”名副其实。下半年的成交情况同样非常理想，延续上半年良好的成交态势，“金秋银十”再现。临近年底时，“国四条”、契税优惠政策调整、打击囤地等一系列遏制房价上涨政策出台，开发商积极推盘，加之购房者对未来政策预期存在较强的不确定性而恐慌入市，把12月份的成交量再度拉到新高，达到8341套，演绎出岁末的疯狂，为09年楼市画上了圆满的句号。

2009苏州商品住宅商品住宅成交均价为7340元/平米

受市场成交量快速回升的影响，苏州住宅市场成交价格也水涨船高，连续11个月保持环比上上涨趋势。2009年1-12月，苏州商品住宅成交均价为7340.32元/平方米，同比上涨8.75%，单月达到8701.03元/平方的高峰，环比1月上涨42.45%。

随着苏州楼市的回暖，“买涨不买跌”心理重返，大量投资及改善型需求入场，非毛坯公寓及别墅等高端住宅成交比重明显增加。其中以古城区和园区市场为代表，涨幅明显，成交均价屡破“万”元关口。年尾园区湖东板块9000元以下的楼盘已是廖廖可数，一些商品房项目因前期均价相对较低，不少项目的售价在今年内实现了翻番。据房天下统计，万元以上楼盘多达24个。其中尚玲珑从年初的11000元/平方米上涨至现在的30000元/平方米，涨幅高达172%，位居今年苏州在售高档项目涨幅之。另一方面， “缺货”成为市场上广为流传的声音，也为房价进一步上涨提供了“土壤”。

造成价格大幅上涨的主要原因包括：一是，由于多数开发商采取“降低销售速度、提高销售价格”的销售策略，因此，具体到单个项目，房价上涨程度则更加触目惊心。其二，市场需求旺盛，供应不足导致供求矛盾加剧，助推房价上涨；其三，下半年以来，以非毛坯等高端住宅成交比重上升，拉高了整体成交价格。其四，自9月苏州双湖板块拍出全国单价地王之后，苏州土地市场的大热直接反映在了房价上。从市场反馈信息来看，目前苏州在售项目不约而同涨价，除了与地王关系密切的园区，还包括了周边相城、平江、沧浪等区域，波及到整个苏城，部分准备开盘的项目也采取了捂盘招数。

供应不足，从年初的3万余到年尾1.7万套左右

受08年金融危机影响，苏州房地产08年的新开工建设面积不足，年初苏州商品房住宅可售房源为3万余套。而刚性需求在今年楼市暖政的刺激下，得到了有效的释放，并同时透支了一部分未来市场的潜在需求，市场上房源快速去化，截至12月底，商品住宅可售量缩减至1.7万套左右，供求矛盾加剧。受09年土地市场成交火爆影响，预计未来苏州商品住宅供应将稳步增长，但短期内市场仍面临供应不足的问题。

据房天下统计，2010年将有5万套房源入市，预计有200余个楼盘集中上市，而推盘量大的板块集中在今年土拍市场活跃的区域。其中供应量严重不足的独墅湖板块、城北板块都有全新项目上市，另外园区市场部分大盘项目也将增加供应量，吴中越溪板块、新区浒关板块2010年更是好戏连台。苏州楼市是否延续今年年底的“房荒”？留给我们诸多期待。

楼市高歌猛进，土地市场也同样高涨

09年国家相对宽松的金融政策为开发商买地提供有力支持，开发商重拾了市场信心，加大了开发建设力度。苏州商品房销售持续高涨，也刺激开发商出手拿地。2009年8月5日国土局共推出23宗地块，总占地1056874.63平方米，成交总价达547086万元。其余17宗地块进入正常拍卖程序，在本次拍卖会上来自各地的开发商们对苏州市场均表现出了浓厚的兴趣，每一宗地块的争夺都异常激烈，多宗地块的涨幅超过50%，三宗地块的涨幅翻了一倍以上。11月5日， 42宗地块的拍卖给苏州已经热度较高的土地再添高温。这些地块覆盖苏州七大区域，60%以上为城镇住宅，而且有相当比例用地都是容积率低于1.0的高端项目用地。与此同时， 10月18日，在吴中区经营性用地招商推介会上，吴中区又一下子拿出了8个板块的76宗地块，总面积达到了8127137.6平方米。这八大板块包括中心城区板块、太湖旅游度假区板块、木渎板块等，多为可实施综合开发板块中的精华。

无论是成交地块数量还是土地面积，苏州市区土地的成交量已经超过了去年全年。从价格来看，土地的价格也正在被不断出现的“地王”不断推高。

而日前财政部、国土部等五部委出台《进一步加强土地出让收支管理的通知》，明确开发商以后拿地时，“分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年，特殊项目可以约定在两年内全部缴清，首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%”。 此项政策的出台，对房价会产生多大的影响呢？还有待观察。

相城区——09年整体供应量不足，区域受个案影响较大

五万余套房源吹响上市集结号 抢占2010年苏州楼市
——房天下发布“2010上市房源统计分析报告”