佛山楼市2025首季观察：保利领跑市场，小阳春效应不及预期

2025年一季度佛山房地产市场呈现分化态势，保利发展以27.4亿元销售额稳居榜首，但传统"小阳春"行情表现平淡。数据显示，3月新房成交37.2万㎡，均价15528元/㎡，顺德区成为供需主力。专家指出，政策效应减弱背景下，核心区域优质项目仍受追捧，二季度土地供应或将向配套完善地块倾斜。

作为粤港澳大湾区重要节点城市，佛山2025年一季度的房地产市场交出了一份颇具启示性的成绩单。在政策环境相对宽松的背景下，头部房企表现抢眼与整体市场动能不足形成鲜明对比，折射出当前楼市转型期的典型特征。

房企梯队分化明显，核心区域项目持续领跑

保利发展以27.4亿元的销售金额占据绝对领先地位，较第二名美的置业的9.3亿元高出近两倍，展现出头部房企的强大韧性。从项目分布来看，千灯湖、大良等核心板块的改善型项目持续热销，建发灯湖缦云、顺德澐璟等项目包揽销售金额前三甲。值得注意的是，房企阵营分化加剧，第一阵营4家企业就贡献了TOP20总销售额的百分之四十八，而第三阵营10家房企合计占比仅百分之二十一点六。这种"强者愈强"的格局，反映出市场正在向产品力、品牌力更优的企业集中。

市场供需结构性矛盾突出，价格筑底趋势明显

3月全市新增供应17.2万㎡，其中顺德区占比达百分之六十一点六，但成交面积仅39.2%来自该区域，显示供需匹配度有待提升。成交均价15528元/㎡延续筑底态势，较去年同期无明显波动。从区域表现看，南海、顺德等传统热点区域仍保持较高活跃度，而三水、高明等外围区域去化压力较大。这种分化印证了当前购房者更看重地段价值和配套成熟度的消费心理转变。

展望后市，随着二季度供地节奏加快，预计开发商将更聚焦配套成熟的优质地块。虽然4月传统淡季成交量可能回落，但核心区域具备稀缺资源的项目仍将保持竞争力。对于购房者而言，当前市场环境下更需理性评估自身需求，优先选择开发商品质有保障、周边配套完善的物业。