2024年中国租赁市场变局：机遇与挑战

2024年，中国住房租赁市场面临多重挑战和机遇。尽管全国50城住宅平均租金累计下滑3.25%，但住房租赁市场依旧受到政策支持，金融体系逐步完善，为非居改租和收储转租带来发展契机。城市居民的租房行为和偏好在市场变化中也出现新趋势，反映出年轻租客对服务和设施的重视。政策的不断落地为租赁市场带来新的机遇，但企业在面临激烈竞争的同时，需要提升产品服务质量，以应对市场变化。

2024年，中国的住房租赁市场正经历一场大变革。由于保租房大量入市及居民收入预期减弱，全国50个重点城市的住宅平均租金累计下降了3.25%。随着中央和地方政策的持续发力，住房租赁的金融支持体系日趋完善，非居用房改租、收储转租等政策为市场带来了新的发展机遇。

根据中指研究院的数据，2024年12月，TOP30集中式长租公寓企业的累计开业房源量达到125.6万间。虽然一些房企的开业规模有所减少，但创业企业和地方国企的开业规模显著增加。与此同时，管理规模榜上的TOP30企业累计管理房源量也有所提升。尽管全年租金呈下滑趋势，但在返城季和毕业季时有微涨，显示市场需求的季节性波动。

面对租金下行的挑战，住房租赁市场在政策的支持下，正逐步寻求突破。央行发布的住房租赁金融17条政策，构建了覆盖租赁住房项目全周期的信贷支持产品体系，这为投资、开发、和管理租赁住房提供了强有力的支撑。另一方面，随着住房租赁市场的成熟，租客尤其是年轻人越来越重视居住质量和服务品质。租赁企业需要不断提高产品和服务的水平，以满足日益多样化的租住需求。同时，收储转租政策的落实为国有企业提供了低成本获取优质房源的渠道，有助于其在市场竞争中占据优势。此外，租购同权的推进也为租赁市场的发展提供了政策支持，使租房成为越来越多城市居民的可行选择。然而，市场竞争的激烈和租金持续下行仍是租赁企业必须面对的挑战。在这样的背景下，企业不仅需要提升产品和运营能力，还需在科学研判市场、把握政策机遇的基础上，积极探索新的业务增长点，以实现可持续发展。