2024年房地产市场现状：销售和投资双降

今年1-8月，全国新建商品房销售面积同比下降18.0%，销售额下降23.6%，降幅有所收窄。与此同时，房地产开发投资额和新开工面积也持续下降。尽管政策持续宽松，但市场整体仍处于调整阶段，预计未来仍需一段时间才能稳定。

今年前8个月，全国新建商品房的销售情况并不理想。销售面积为6.1亿平方米，同比下降了18.0%，不过降幅有所收窄，特别是8月份的销售面积同比降幅为12.6%。销售额方面，1-8月累计销售额为6.0万亿元，同比下降了23.6%。其中住宅销售额也下降了25.0%。

开发投资方面，1-8月全国房地产开发投资额为6.9万亿元，同比下降了10.2%。尽管降幅收窄，但市场压力依然存在。房屋新开工面积同比下降22.5%，住宅新开工面积也下降了23.0%。施工和竣工面积同样呈现下降趋势，显示整个市场的供应端也在承压。

从资金来源看，房企到位资金为7.0万亿元，同比下降了20.2%。国内贷款和个人按揭贷款等资金渠道都有不同程度的萎缩，显示出市场整体的资金流动性问题。

从今年1-8月的房地产数据来看，市场整体表现不佳，销售和投资均出现较大幅度的下降。虽然降幅有所收窄，但市场压力依然巨大，特别是在新开工和资金到位方面。尽管政策持续宽松，各地积极优化楼市政策，北京、苏州等重点城市也在调整住房认定标准和公积金政策，但市场反应仍然较为谨慎。

具体来看，各地的房地产市场表现差异较大。苏州、无锡、重庆等城市的新房成交量持续回落，二手房市场则表现出“以价换量”的态势，成交量环比回落，但同比依然增长。这说明，尽管政策放宽，市场需求仍然不足，买家观望情绪较浓。

展望未来，市场仍需一段时间才能稳定下来。短期内，“金九银十”的传统旺季或许能带来一些活跃度，但总体来看，房地产市场的回暖仍需更多时间和政策支持。特别是居民收入预期和房价预期未有明显改善，市场复苏的节奏可能会较为缓慢。开发投资和新开工方面，企业资金压力和土地成交量的缩减也将持续影响市场表现。