楼市整体降温，三四线城市竟逆势上涨？

上周，全国楼市整体成交量环比下降，然而三四线城市却出现了小幅上涨。库存略有增加，土地市场上，温州领跑其他城市。房企融资主要通过中期票据和公司债。本篇文章将详细解析各地楼市动态，并提供市场评论。

上周，全国楼市整体成交量比上周有所下降，但三四线城市却逆势出现了小幅上涨。全国40个大中城市住宅用地成交23万平方米，总成交金额达到29亿元。值得注意的是，房企非银融资依旧以中期票据和公司债为主，部分企业还通过超短期融资券等方式筹集资金。比如，象屿集团联合体以6.4亿元摘得苏州相城低密度地块，楼面价达13500元/平方米。

政策方面，央行强调将进一步加大逆周期调节力度，未来还有降准的空间。海口优化了落户购房政策，泸州按区认定首套住房，雄安新区支持用公积金支付首付款。土地市场上，上周温州以近29亿元的成交金额领跑，泉州以近10亿元紧随其后，其他前十名城市的出让金普遍在11亿元以下。

目前市场整体成交量有所下降，但三四线城市的小幅上涨却给市场带来一丝希望。这种现象背后有多种因素，包括城市化进程的推进、中小城市的购房需求增加等。同时，房企通过多种融资方式筹集资金，也显示出市场在艰难中寻找出路的努力。从政策面来看，央行的逆周期调节和各地优化购房政策，表明积极推动楼市回暖的意图。尽管如此，我们仍需关注市场中的风险，尤其是由于资金压力导致的房企经营困难等问题。未来，如何在保持市场稳定的同时，逐步释放购房需求，将是各地政府和房企需要共同面对的重要课题。