2024年6月中国住房租赁市场大揭秘

2024年6月，中国住房租赁市场表现出显著的变化，集中式长租公寓企业的规模和管理房源量持续提升。政策层面，各地政府积极推进保障性租赁住房的建设和管理。市场层面，毕业季效应显现，重点城市租金逐渐趋稳。文章详细探讨了市场趋势、企业动向和政策支持等方面。

据2024年6月的统计数据，TOP30集中式长租公寓企业开业房源量提升至116万间，入榜门槛提升至12658间。乐乎集团的轻资产项目开业规模超过7.6万间，成绩突出。同期，TOP30企业累计管理房源量达171.1万间，较5月增加2.3万间。央行召开保障性住房再贷款工作推进会，住建部明确要求各地要推动县级以上城市积极开展收购存量商品房用作保障性住房的工作。苏州鼓励企事业单位购买商品住房用于职工租住，芜湖支持开发企业收购二手房用于租赁住房，大同鼓励房地产企业向“租售并举”模式转型。南京和江门都规定保障性租赁住房须以小户型为主，且租金年度涨幅不得超过5%。

市场方面，2024年6月，毕业季效应显现，住房租赁市场需求增加，重点城市平均租金趋稳。50城住宅平均租金为36.3元/平方米/月，较5月环比上涨0.01%，同比下跌1.60%。土地市场方面，6月重点22城共成交125宗涉宅用地，合计规划建筑面积901万平方米，其中宁波共成交2宗涉租用地，租赁住房合计规划建筑面积约21.8万平方米。

从整体来看，2024年6月的中国住房租赁市场呈现出逐步回暖的趋势。尽管租金整体涨幅有限，但毕业季的到来显著增加了市场需求，重点城市的租金止跌趋稳。政策层面，政府的积极引导和支持对保障性租赁住房建设起到了重要的推动作用，各地政策的落实也进一步促进了市场的稳定发展。此外，一些大城市如重庆、宁波在土地成交方面表现亮眼，显示出市场对未来租赁住房项目的乐观预期。然而，市场也面临着一定的挑战，如部分城市的租金同比仍在下跌，表明市场仍需时间来消化库存并实现长效稳定。企业方面，乐乎集团等头部企业继续扩展轻资产项目，也显示出市场对高效、灵活管理模式的认可。未来，随着政策利好的持续释放以及市场需求的不断调整，相信中国住房租赁市场将迎来一个更加稳定和健康的发展阶段。对于租房者来说，选择合适的租赁住房不仅需要关注租金，还需关注配套设施和服务质量，以提升整体居住体验。