2024年住房租赁市场风云榜：谁在领跑？

2024年6月，中国住房租赁市场持续升温，TOP30企业累计开业和管理的房源量均显著提升。央行和住建部积极推动保障性住房再贷款和存量商品房收购政策，地方政府也在大力支持住房租赁市场的发展。毕业季带动市场需求上涨，重点城市租金稳中有升。

2024年6月，中国住房租赁市场的热度持续上升。数据显示，TOP30集中式长租公寓企业累计开业房源量提升至116.0万间，入榜门槛提升至12658间。同时，累计管理房源量达171.1万间，较5月增加2.3万间。乐乎集团在轻资产项目上的表现尤为突出，已开业项目规模超过7.6万间。

在政策层面，央行召开保障性住房再贷款工作推进会，部署相关工作。住建部也强调，各地要推进县级以上城市收购已建成的存量商品房用作保障性住房。苏州、芜湖、大同等地积极响应，分别出台了鼓励企事业单位购买商品住房、支持“以旧换新”以及引导房地产企业向“租售并举”模式转型等政策。

市场运行数据显示，2024年6月，毕业季效应初步显现，住房租赁市场需求有所增加，重点城市平均租金止跌趋稳，50城住宅平均租金为36.3元/平方米/月，环比上涨0.01%，同比下跌1.60%。宁波在租赁土地成交方面表现突出，共成交2宗涉租用地，合计规划建筑面积约21.8万平方米。

从市场数据来看，住房租赁市场在毕业季的推动下表现较为稳定，租金止跌回升，这反映了租赁需求的回暖。乐乎集团等企业在轻资产项目上的突破，显示出市场对高效管理模式的青睐。政策方面，央行和住建部的推进，将进一步释放市场潜力，尤其是保障性住房的再贷款政策，将为地方政府和企业提供更多支持。苏州、芜湖和大同等地的地方政策，展现了地方政府在住房租赁市场上的积极态度，既有利于盘活存量房源，也能满足不同层次的租赁需求。此外，宁波在租赁土地市场的表现，进一步印证了地方政府对住房租赁市场的重视。

总体来看，2024年的住房租赁市场前景可期，各大企业与地方政府的积极参与，将为市场注入更多活力与机会。然而，市场的健康发展仍需政策的连续性与稳定性，以确保租赁市场的供需平衡和租金的平稳过渡。未来，我们期待更多创新和高效的管理模式出现，为租赁市场带来更多可能。