2024年6月中国住房租赁市场最新动态

2024年6月，中国住房租赁市场发生了显著变化。集中式长租公寓企业的开业规模和管理规模都有所提升，苏州、芜湖、大同等地鼓励通过收购商品房和改建非居住用房来增加保障性住房供应。同时，南京和江门对保障性租赁住房的户型和租金标准作出了明确规定。市场需求在毕业季初现回暖，重点城市的租金趋于稳定。

2024年6月，中国的住房租赁市场发生了不少变化。集中式长租公寓企业的开业房源量增加到116万间，TOP30的入榜门槛也提高到了12658间。管理房源量同样增加，达到171.1万间，相比5月又多了2.3万间。比如，乐乎集团的轻资产项目开业量就超过了7.6万间，表现相当抢眼。

在政策方面，央行召开了保障性住房再贷款工作推进会，部署了相关工作。住建部明确要求各地加快收购已建成的商品房用作保障性住房。苏州支持企事业单位和社会主体购买商品住房用于职工租住，芜湖鼓励开发企业进行“以旧换新”，将收购的二手房用于租赁。大同也在鼓励房地产企业向“租售并举”模式转型。南京和江门则规定了保障性租赁住房以小户型为主，租金涨幅不得超过5%。

今年的住房租赁市场确实变化多端。政策方面，中央和地方政府都在积极推动保障性住房的发展，从央行的再贷款政策到地方政府的各种支持措施，都是为了增加租赁市场的供应。特别是以大同、南京、芜湖等城市为例，通过收购和改造存量住房，进一步满足市民的住房需求，这是一个相当积极的信号。市场方面，虽然整体租金有所波动，但随着毕业季的到来，租赁需求正在逐步回升，租金趋于稳定。这对于租房者和房东都是好消息。企业方面，多家长租公寓企业不断扩大房源和管理规模，比如乐乎集团，表现非常突出，这也说明了市场对长租公寓的需求依然旺盛。总体来看，无论是政策还是市场，都在朝着更稳定、更健康的方向发展，这对整个住房租赁市场来说无疑是一个积极的信号。