住房租赁市场6月报告：房租涨幅趋稳，政策动向如何？

2024年6月，中国住房租赁市场需求增加，重点城市租金止跌趋稳。苏州、芜湖、大同等地积极推进住房租赁政策，各地新建和改建的保障性租赁住房项目有序进行。乐乎集团成为轻资产项目的亮点，行业融资和政策支持力度持续加大。

到2024年6月，住房租赁市场逐渐活跃起来。数据显示，TOP30集中式长租公寓企业的房源量提升到了116万间，管理房源量也达到了171.1万间。乐乎集团的轻资产项目规模更是超过了7.6万间，堪称行业亮点。央行和住建部都在推动保障性住房政策，强调县级以上城市要积极收购存量商品房用作保障性住房。苏州和芜湖等地也在政策上支持企业和社会主体购买商品住房用于职工租住，并鼓励开发企业收购二手房用于租赁。

在市场运行方面，毕业季效应开始显现，住房租赁需求有所增加。50个重点城市的平均租金止跌趋稳，6月的平均租金为36.3元/平方米/月。宁波在6月共成交了2宗涉租用地，总建筑面积约为21.8万平方米。各地的住房租赁市场政策支持力度在加大，南京和江门对保障性租赁住房的户型和租金标准提出了具体要求。

随着住房租赁市场的逐步回暖，各地政策的支持力度也在不断增强。从央行的保障性住房再贷款政策，到地方政府积极推进的收购存量商品房用作保障房的举措，显然是为了缓解市场压力，促进租赁市场健康发展。特别是苏州、芜湖、大同等地，纷纷出台了鼓励和支持住房租赁的政策，推动市场规范。与此同时，乐乎集团等企业在轻资产项目上的出色表现，也为市场注入了新的活力。在未来，随着政策的持续推进和市场需求的不断增加，住房租赁市场有望保持稳定增长。然而，市场租金的涨幅控制在合理范围内也是一个不容忽视的问题，如何在保障房源供应的同时，确保租金上涨的合理性，仍需要各地政府和企业共同努力。