2024年6月中国住房租赁市场风向标

2024年6月，中国住房租赁市场表现活跃，TOP30长租公寓企业开业房源和管理房源量双双提升。各地政策频出，促进保障性住房和租赁市场健康发展。市场租金趋稳，重点城市租金有所回升。

2024年6月，中国住房租赁市场迎来了新一轮的增长。根据中指研究院的数据，TOP30集中式长租公寓企业的开业房源总量达到了116.0万间，比5月增加了1.8万间，而管理房源量则达到了171.1万间，比上月增加了2.3万间。乐乎集团的轻资产项目规模超过了7.6万间，表现尤为突出。

政策上，央行和住建部相继召开会议部署保障性住房再贷款和收购存量商品房用作保障性住房的工作。地方上，苏州鼓励企事业单位购买商品住房供职工租住，芜湖支持开发企业收购二手房用于租赁，大同则引导房地产企业向“租售并举”模式转型。此外，南京和江门明确了保障性租赁住房应以小户型为主，租金年度涨幅不得超过5%。

市场运行方面，毕业季效应逐步显现，住房租赁市场需求增加，50个重点城市的平均租金止跌趋稳，环比小幅上涨0.01%，但同比仍下降1.60%。6月，重点城市共成交125宗涉宅用地，总建筑面积约901万平方米，其中宁波成交了2宗涉租用地。

从整体数据来看，2024年6月的住房租赁市场表现出积极的态势，不仅开业和管理房源量都有所增加，政策的持续支持也为市场注入了新的活力。苏州、芜湖、大同等地的地方政府通过不同的措施鼓励住房租赁市场的发展，这些政策的出台不仅有助于缓解住房压力，也为房地产市场提供了新的增长点。特别是毕业季的到来，使得住房租赁市场的需求明显增加，租金呈现出止跌回升的态势。整体来看，租赁市场在政策和市场需求的双重推动下，未来有望继续保持稳定增长。

然而，市场也面临着一些挑战。例如，尽管租金环比有所上涨，但同比仍然下滑，反映出市场在恢复过程中仍有一定的压力。此外，如何在保证租金稳定的同时提升租住体验，也将是各大住房租赁企业需要思考的问题。总体而言，2024年的住房租赁市场前景广阔，但也需要各方的共同努力，以实现更健康、更可持续的发展。