住房租赁市场2024年6月热点速览：毕业季效应显现

2024年6月，TOP30长租公寓企业的房源量增至116万间，市场需求上涨，重点城市平均租金趋稳。政策上，省市级政府鼓励收购存量住房作为保障房，并提出了租金和户型标准。土地市场方面，重点城市成交活跃，其中宁波表现突出。

2024年6月，长租公寓市场迎来了新一轮发展。根据中指研究院的统计，TOP30集中式长租公寓企业的累计开业房源量达到了116万间，比5月增加了1.8万间。与此同时，毕业季效应初显，住房租赁市场需求有所增加，重点城市的平均租金止跌趋稳，50城住宅平均租金环比上涨0.01%，同比下跌1.60%。

在政策方面，央行召开了保障性住房再贷款工作推进会，并部署了相关工作推进。住建部也明确要求各地推动县级以上城市有力有序开展收购已建成存量商品房用于保障性住房的工作。苏州、南京等城市也积极出台政策，鼓励企业和社会主体购买商品住房用于职工租住，并对保障性租赁住房的户型和租金标准提出了具体要求。

土地市场上，6月重点22个城市共成交125宗涉宅用地，规划建筑面积总计901万平方米。其中宁波成交了2宗涉租用地，合计规划建筑面积约21.8万平方米。整体来看，住房租赁市场在政策支持下，供需两旺，市场活跃度明显提升。

从以上数据和政策来看，住房租赁市场正在经历积极的变革和调整。特别是在政策支持和市场需求的双重驱动下，长租公寓企业的运营和扩展都取得了显著成效。毕业季效应的初步显现，进一步推动了租赁市场的需求增长。这不仅为租赁企业带来了更多的机遇，也为广大租客提供了更多的选择和更好的居住体验。

苏州、南京等城市的政策倾向于通过收购存量商品房来增加保障性住房的供应，这种方式有助于缓解住房市场的供需矛盾，同时也能有效消化存量房产。对于企业而言，这种政策支持无疑是一个巨大的利好，可以通过合理的价格收购房源，进而提供给租客，既解决了住房问题，也提高了企业的资金利用效率。

从市场运行来看，重点城市的租金逐渐趋稳，显示出市场正在逐步回归理性。这对于租客来说，是一个好消息，不用担心租金大幅上涨。此外，重点城市的土地市场也表现活跃，特别是宁波的表现尤为突出。这表明，各地政府在积极推进住房租赁市场发展的同时，也在不断优化土地资源的配置，为市场的健康发展提供了有力保障。

总体来看，2024年6月的住房租赁市场在政策、需求和市场运行等方面都表现出了积极的趋势。未来，在政策的持续支持和市场需求的不断推动下，住房租赁市场有望继续保持良好的发展态势，为租客和企业带来更多的利好。