"苏州首创‘土地带押过户’模式，企业点赞"

摘要：

【"苏州首创‘土地带押过户’模式，企业点赞"】苏州推出"土地带押过户"新模式，一家地产企业在不结清贷款的情况下成功转让了土地使用权。该模式不仅减少了企业的资金压力，还保障了银行的金融安全，标志着苏州在不动产登记创新方面的新突破。

正文：

“没想到不用结清贷款就能过户，给不动产登记的创新点赞！”苏州一地产企业近日在贷款未结清的情况下，成功将其名下两宗土地的部分建设用地使用权转让至子公司名下，标志着“土地带押过户”新模式在苏州的首次成功实践。

据了解，该企业开发的综合商业体位于姑苏区，规划面积79万平方米，总投资额超过100亿元，属于江苏省重点工程及省服务业重点项目。自2016年项目拿地以来，苏州市不动产登记中心通过重大项目不动产登记对接帮办制度，及时了解企业需求，提供全生命周期的不动产登记服务。

前不久，不动产登记服务专员了解到该企业需要在贷款未结清的情况下，将部分建设用地使用权转让至其子公司名下。如果按以往的操作模式，需要提前结清贷款、注销抵押权，再办理土地使用权转移登记并分别设立新抵押登记。这样不仅筹措资金压力大，环节多，周期也长。为避免影响项目进度，市不动产登记中心借鉴自然资源部推荐的三种带押过户模式，提出了“土地带押过户”的解决方案，通过合并登记模式，实现土地使用权转移、原抵押变更及新抵押设立“一键办结”。

“小编点评”：苏州的“土地带押过户”新模式无疑是房地产市场的一次大胆创新。新模式下，企业无需提前筹措还贷资金，极大地降低了交易成本。同时，这种模式也有效保障了银行的金融安全，减少了不动产交易的风险。对于苏州经济社会的高质量发展，这无疑是一个有力的推动。对于开发企业来说，这不仅加快了项目进度，还减轻了资金压力。未来，随着“土地带押过户”模式的进一步优化和推广，相信会有更多企业受益，助力区域经济的稳健发展。不过，作为新模式的实施者，苏州市不动产登记中心也需要不断完善流程，确保新模式的操作规范，防范潜在风险。希望这种创新的尝试能够在更多城市推广，造福更多企业和金融机构。