苏州房价高于南京，二手房交易量不及南京

摘要：

【苏州房价高于南京，二手房交易量不及南京】近期，苏州核心区房价大幅上涨，超过了南京核心区房价。尽管苏州的刚需房房价低于南京，但在改善房屋这一层面，特别是豪宅市场上，苏州房价显著领先。然而，苏州的二手房交易量却不及南京，这可能是因为苏州房东降价意愿不高的原因。

正文：

近期苏州核心区房价剧增，超过了南京核心区房价。苏州园区的玲珑板块房价从6.9万跌至6.6万，下降了3000元，依然高于南京的奥体板块。除此之外，苏州园区的玲珑板块并非苏州房价最高的地区。苏州双湖板块的平均房价从7.4万跌至7.3万，仍然是苏州园区房价最高的地区。虽然现在苏州的刚需房房价低于南京，但在改善房屋这一层面，尤其是豪宅市场上，苏州房价显著领先南京。事实上，2021年期间，南京房价和苏州房价的差距并不大。当时，南京的豪宅板块房价也曾超过6万，然而之后，南京房价连续两年下跌，而苏州房价的跌幅并没有南京那么大，导致如今苏州的改善房房价远高于南京。尽管苏州的常住人口比南京多得多，但苏州的二手房交易量却不及南京。这说明苏州房价下跌幅度较小，很大程度上是因为苏州房东不太愿意降价，没有像南京房东那样普遍降价。如果苏州房东也普遍降价的话，那么苏州的二手房交易量应该能与南京持平。