苏州楼市“限跌令”放宽，影响几何？

摘要：

【苏州楼市“限跌令”放宽，影响几何？】苏州市实施的楼市“限跌令”近日出现松动，允许房企在不超过备案价的情况下自主调整售价。此举对新房尤其是尾盘的降价趋势有所放大，但对市中心热门区域的新盘影响较小。专家认为，这一变化有助于楼市回归市场规律，调整价格策略，同时市场信心恢复还需时日。

正文：

近期，苏州市对楼市进行了一次政策调整，楼市“限跌令”显示松动迹象。据了解，当地允许房企在价格备案的基础上自行调整销售价格，而无需受到之前“不得低于备案价”的限制。这一变化使得房企在年底冲业绩之际拥有了更多的价格自主权。

从市场实际情况来看，苏州新房的价格整体趋于稳定，特别是在市中心热门区域的新盘，价格波动不大。但是在非核心区域，尤其是那些已经开盘多时的尾盘项目，房价下降较为明显，部分楼盘出现了7折左右的大幅优惠。而新房价格下跌对二手房市场也产生了一定的冲击。

房地产专家表示，苏州此项政策的调整实际上是一种市场行为的回归，有助于房地产行业发展的长远健康。房企能够根据市场需求和自身资金状况合理调整价格，有助于缓解资金压力，降低烂尾风险。然而，市场信心的恢复并非一朝一夕，需要更多的政策支持和时间的积累。

小编点评: 苏州的楼市“限跌令”放宽无疑是对当前房地产市场的一种微调，这表明政府在积极寻求平衡市场自由与控制房价的策略之间的关系。放开价格限制，一方面可以让房企根据市场实际情况灵活调整销售策略，促进存量房的消化，特别是对于那些资金链较为紧张的房企来说，能够有效缓解资金压力。另一方面，这也可能会对已经购房的居民产生一定的心理影响，尤其是那些在高位入市的购房者，他们可能会对房价的未来走势感到忧虑。

不过，从长远来看，房价的合理回归是市场健康发展的必要条件。只有当房价能够真正反映市场供需状态时，房地产市场才能够走上更为稳定和健康的发展道路。同时，政府还需要出台更多综合性政策，以确保市场信心的稳固和长期发展的可持续性。当前市场上的变化，或许是政府在探索更加市场化的房地产调控策略的前奏，我们有理由期待未来会有更多创新和有效的政策出台。