苏州老房子有救了！惊喜来袭！

国常会通过了《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》，这意味着城中村改造成为楼市的热门话题。此次改造将聚焦于超大城市和特大城市，旨在改善民生、扩大内需和推动城市高质量发展。苏州作为一个特大城市，也将受益于这一政策。该改造计划将解决城中村存在的环境脏乱、违建和社会治安等问题，提升居民的生活环境质量。此外，改造后的城中村还将发展成网红潮流夜市，促进经济的发展。苏州已经制定了一系列改造计划，将实施多个旧改项目，为市民提供更好的居住环境。

城中村改造再次成为楼市的热门话题！最近，国常会通过了《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》。这一举措被再次强调为改善民生、扩大内需、推动城市高质量发展的重要举措。可以说，这是近一两年来楼市迎来的最重要的利好消息。然而，这次城中村改造与以往不同，有了明确的范围限定！这次棚改只针对超大城市和特大城市进行，只有这样，才能保持这些高能级城市的人口持续增长，才能满足持续的居住需求。

根据2022年10月发布的《2021年城市建设统计年鉴》，全国一共有8个超大城市，它们分别是上海、北京、深圳、重庆、广州、成都、天津和武汉。此外，还有11个特大城市，它们是杭州、东莞、西安、郑州、南京、济南、合肥、沈阳、青岛、长沙和哈尔滨。除了这19个城市之外，苏州也是一个特大城市之一。

城中村改造指导意见的三个方面，即改善民生、扩大内需和推动城市高质量发展。改善民生的目标是改善居住环境，解决城中村长期存在的问题，如环境脏乱、违建和社会治安等。最终目的是提升居民的生活环境质量。通过规模化的改造和增强基础设施的安全性，可以提供小户型且高品质的保障性租赁住房，缓解新市民和年轻人等群体的住房困难。甚至可以将一个城中村转变为一个集休闲娱乐、餐饮和古镇等多种元素的网红潮流夜市。例如，深圳的水围村就是一个很好的例子，这里有各种个性化的小店，包括餐馆、酒吧、受欢迎的饮品、特色小吃、创意手工艺品、特产和文化艺术等，年轻人可以在这里找到自己需要的东西。另外，深圳市的水围1368国际街区是一个由商业配套和公寓组成的城中村人才公寓改造项目。如今，它已经成为深圳城中村必去的网红打卡点！

扩大内需即增加住房需求。根据国泰君安的研报测算，一二线城市的地产更新投资规模至少为2万亿，上限接近13万亿，并间接带动最多7000亿的家电消费。如果分10年实施，每年有望带动1万亿以上的投资和消费需求；如果分5年实施，每年有望带动2万亿以上的投资和消费需求。当然，这也会增加一部分住房需求，对开发商来说也是好消息。因为在拆除旧房的同时，拆迁户有租房和购房的需求，这可以促进销售和租赁市场的发展。另外，城中村改造后将建设新的房屋，增加市场核心地段的房屋供应，届时也会推动楼市的发展。可以说，一旦城中村改造全面铺开，对经济的拉动作用将非常明显。

然而，还有一点需要关注。上一轮的棚改带来了大量的购房需求，最关键的是货币化。但是本次城中村改造的安置方式还不明确，需要等待各地具体落实情况。

最近，苏州城中村改造工作取得了一些进展。今年3月3号，保护区和姑苏区共同召开了征收搬迁推进大会。会议指出，到2022年，全区将共实施99个征收搬迁项目，其中包括住宅795户和非住宅106户。这些项目包括彩香一村农贸市场地块项目、解放新村28幢旧城区改建项目以及界石浜西、蔡家村等城中村项目的清零工作。全年累计交地面积将近1200亩。到2023年，全区还有80个未完成的结转项目。今年内，还将启动92个新项目，涵盖了古建老宅更新、旧城改建、城中村改造、市政道路等基础设施项目以及保障房建设项目等多个领域。总任务量将超过5000户。此外，万丰里、相门前、后庄地块、过云楼、铁瓶巷、刘家浜39号等项目也在积极推进中。总体来看，苏州的旧改项目数量相对较少。在注重保障民生和禁止大规模拆迁的前提下，我们拭目以待，看苏州未来是否会采取更进一步的行动。