华东区房企新动向:苏州老盘推新项目居多

根据最新数据，华东大区的苏州、上海、南京、杭州城市在6-7月共推出24303套房源，其中老盘推新项目居多。开盘热销的项目包括苏州建发缦云、苏州龙湖云河颂、上海海玥泓邸、上海荟萃庭、南京中宁府、南京伟星誉璟府、杭州中海潮展云起、杭州滨运锦上湾等。苏州市场上，房企放缓了推盘速度，推出的项目主要位于工业园区、高新区和吴中区，价格稳健。龙湖云河颂项目的优点是住宅居住体验好，周边生活配套完善，靠近公园，但界面一般，周边有较多老旧小区。上海市场上，开盘项目较5月增加明显，整体去化效果好，纯新盘和老推新项目都有。南京市场上，市场热度有所下降，但改善产品市场表现较好，开盘项目位于热门板块，价格区间较大。杭州市场上，推盘节奏加快，但开盘热度整体下降明显，开盘项目集中在余杭和拱墅区，其中部分项目中签率低。预计下个月还会有一些典型项目开盘。

根据最新数据，华东大区的苏州、上海、南京、杭州城市在6-7月共推出24303套房源。其中，苏州市场上，房企放缓了推盘速度，监测到3个项目开盘，共推出589套房源，分布于工业园区、高新区和吴中区，老盘推新项目居多。价格方面，开盘项目均为改善盘，定价整体较为稳健。新开盘项目大多按照备案价销售无优惠，但去化整体表现较好。改善型居住型客户群年龄段主要集中于30-45岁左右。其中，建发缦云项目于2023年6月27日开盘，价格优惠为备案价销售无优惠，推出23-26F精装高层11、12、13、15、16、17、18#，共341套，开盘认购250套，去化率73%。客户定位主要以狮山地缘客户为主力。龙湖云河颂项目于2023年6月22日开盘，价格优惠为98折，推出精装9-10F洋房1-6#，合计172套房源，开盘当天认购100套，去化率58%。客户定位主要以吴中主城地缘品质改善客户为主。在上海市场上，本月开盘项目较5月增加明显，共监测到35个项目开盘，推出10820套房源。其中纯新盘项目15个，老推新项目20个。整体开盘价格较前期有所降低，刚改和改善类项目居多。开盘去化呈两极分化趋势，去化非常好和较差的项目占80%以上。在南京市场上，本月监测到19个项目开盘，推出793套房源。纯新盘和老推新项目都有，项目供应多分布在热门板块，刚改和改善为主。价格方面，最高开盘均价中宁府为72999元/㎡，最低开盘均价天悦风华为30932元/㎡。在杭州市场上，本月监测到49次开盘，共推出5792套房源。开盘节奏加快，但开盘热度整体下降明显。吸引的摇号登记人数明显减少，中签率呈走高趋势。开盘区域主要集中在余杭和拱墅区，临平和萧山区推盘规模次之。运河新城、钱江世纪城、文晖、未来科技城等板块红盘入市，开盘活跃度相对较高。但整体去化表现不如前期，流摇率高达43%。预计下个月还会有一些典型项目开盘。