别墅VS洋房，普通人买哪个好？

现如今，很多人经济条件好了，都想着换一个住着舒服的房子，有的人喜欢洋房，有的人则在考虑置换别墅。但是和洋房相比别墅虽然空间大但也有着零人头疼的地方，那么别墅和洋房有哪些区别？为什么不建议普通人买别墅？

别墅和洋房有哪些区别？ 1、建筑地点不同：别墅的建筑位置基本都是选在城市的郊外，而洋房除了郊外有，主城区内也有。 2、房子楼层不同：别墅的楼层一般是在两层到四层左右，而洋房基本都是在六层以上。 3、居住容积率不同：洋房的容积率要比别墅的高，一般是在1.0以下，而别墅则的在0.2至1.0之间。 4、居住密度不同：别墅属于独门独院，一栋房子只有一户人，而洋房在一层楼中，存在至少2户人。 5、环境绿化不同：别墅的前后都带有花园，居住者可按个人喜好来设计，而洋房有些是没有绿化的，带一个小露台。 6、外观风格不同：别墅装饰方面可以按照居住者的需求来定制，而洋房装饰都是统一的，风格比较单调。 7、户型不同：别墅的户型可以按照不同人群的需求定制规划，而洋房则不能，它都是统一规划的。 8、目标消费者定位不同：别墅的消费群体基本都是高收入的，而洋房则是中高收入的人群。

为什么不建议普通人买别墅？ 1、总价高：别墅的容积率低，开发商要想提高利润，只能是提高别墅的售价。因为别墅不同于高层住宅，多层住宅等，只要是提高容积率，就会增加利润。 2、居住成本高：别墅的物业费用高、停车费用高。此外，别墅的维护成本也很高，比如打扫卫生，通常情况下，别墅的打扫都需要保姆或者家政，每次清扫都需要几百元，甚至上千元，价格昂贵。 3、配套不完善：一般情况下，别墅都处在郊区，一是因为地价低，二是因为环境好。但是，代价就是配套不完善，比如学校。 4、房间多，显得空旷：一般来说，别墅会分为3－5层，房间更是数不胜数，尤其是到了晚上，会显得房间内特别空旷。 5、流动性差：一方面，购买别墅的人群本身就凤毛麟角，另一方面，能够买起别墅的人，一般也不愿意买二手别墅，尤其是已经装修好的别墅。