春风行动2023丨楼市明显回暖，中新昆承湖园区人气调研！

新的一年，新的征程。2023年的春天即将到来，随着疫情开放，各行各业恢复正常，常熟楼市也逐步走出平淡期。这个春天，常熟楼市还能如往年一般迎来春暖花开吗？2023年还是买房的好时机吗？经过了疫情期间的淡局，开始进入“春天”的楼市将会是怎么样的呢？

春节的尾巴尚未消失，趁着倒春寒来临之前，常熟买房探盘小分队正式出发，开年特别策划——《春风行动2023》起航，探盘小分队奔赴各大楼盘现场，对中新昆承湖园区、琴湖、文化片区、城铁城北等一些较热门楼盘进行实地探访，了解开春楼市，把握虞城最新楼市脉象！

第一站：中新昆承湖园区！

中新昆承湖园区位于常熟高新区，东至横泾塘，南至锡太公路，西至苏常快速路，北至常熟南三环，规划总面积46.4平方公里，由常熟市人民政府、常熟高新区和中新集团联合打造，是苏州市域一体化（常熟）融合创新区核心组成部分。

根据规划，中新昆承湖园区未来将形成“一湖十岛”的空间布局，打造数字科技和新能源两大主导产业、现代服务业融合发展的苏州北部低碳城。当前，中新昆承湖园区各类项目建设全面启动，按照“一年定框架，三年出形象，五年成规模，十年展新城”的序时进度，高质量、高标准开展园区建设。

1月29日，中新昆承湖园区正式开工，苏州工业园区-常熟“双湖联姻”迈出实质性建设的关键一步。52个重点产业类项目、UWC+创新类项目、载体平台类项目集中签约，总投资180亿元，达产总产值约500亿元，必将成为带动区域发展的强大支撑，有力助推苏州市域一体化进程。

面对如此振奋人心的利好消息，嗅觉灵敏的购房者们也纷纷涌入中新昆承湖湖园区的各大楼盘售楼处。小编奔赴现场了解到，年后人气明显会上升。尤其最近几天，各大楼盘平均来访量在15组左右，其中不乏热销楼盘来访量猛增。一连奔赴多个售楼处，置业顾问们忙到抽不出空来回答小编的问题，现场非常火爆。

湖畔现代城/湖畔阅云

此次探盘的第一个项目，也是中新昆承湖园区第一站——湖畔现代城/湖畔阅云。

每年推出一幢楼的湖畔现代城，今年也有可能推出一幢精装超高层住宅1#，目前1#已经出地面好几层，已经在售的2#则预计2023年5月封顶，工程进度有条不紊，十分让购房者放心。

2022年末3#已经提前好几个月交房了，目前已经是现房在售，剩余部分边套的毛坯大平层，面积约180-230㎡，均价11600元/㎡，具体一房一价。

精装大平层湖畔·阅云目前在售2#超高层，面积约116-330㎡不等，均价14500元/㎡。

绿地琥珀澜庭

第二站来到高颜值楼盘绿地琥珀澜庭，售楼处依旧令人流连忘返，几幢楼已经建得老高了，很快就要封顶了，预计2023年12月底交付。根据案场透露，项目还会举行封顶仪式哟！

目前项目在售毛坯高层，在售房源位于1#2#5#7#，面积约97㎡、111㎡、129㎡，均价14000元/㎡，目前购房有优惠，具体一房一价。

PS：售楼处的奶茶奶盖两只小猫咪已经变成大猫咪越来越胖啦！

和光晨樾花园

年前已经交付部分房源的和光晨樾花园，今年6月将交付最后一批房源，也就是1#4#7#8#四幢楼。目前现场有现房和准现房在售。

目前项目房源还是比较充足的，精装小高层、高层都有，小高层面积约117㎡，价格18000-19000元/㎡；高层面积约124㎡，价格17000-18000元/㎡，具体一房一价。

常熟金茂智慧科学城

中新昆承湖园区最大的项目常熟金茂智慧科学城，现场也是人气满满。据置业顾问透露，最近平均每天可以成交10套，非常厉害。

项目一期悦系住宅已经售罄，目前主力在售悦系二期悦湖雅苑的精装小高层住宅和府系茂湖云筑的精装科技住宅。二期精装小高层面积约94-114㎡不等，均价17800元/㎡；科技住宅面积有122㎡、143㎡、164㎡、205㎡四种，位于3#7#8#10#四幢，均价22000元/㎡。

项目悦系一期已经交付，悦系二期预计今年年底交付，府系预计今年5月交付。

青藤和筑/青藤雅苑

与常清中学一路之隔的华发未来城（青藤雅苑/青藤和筑）案场十分忙碌，小编到现场时已有四组客户在详谈。根据置业顾问透露，最近每天都有几十组来访，忙到没时间吃饭，痛并快乐着！

目前项目一期青藤雅苑已经交付，现房在售，所有楼栋已经推出，精装洋房和小高层都有，价格14000-16000元/㎡。洋房居多，面积有128㎡和163㎡两种；小高层房源不多，面积有91㎡、96㎡、117㎡，具体一房一价。

二期青藤和筑为毛坯，预计2024年4月交付。目前已推出1#2#6#三幢，房源比较充足，面积有96㎡、99㎡、117㎡三种，价格13000-14000元/㎡，具体一房一价。

昆承·状元里

五星级酒店日航酒店隔壁的常熟本地国企开发的楼盘昆承·状元里，小编到达时案场已有一组客户在签约，平均每天到访量也是十多组。

项目已经交付，目前已是现房在售，只剩50多套精装房源在售，位于3#，面积有109㎡、131㎡两种，均价18000元/㎡，具体一房一价。

项目的开发商昆承湖开发在区域内还有一块住宅用地尚未开发，具体信息待定。

橡树澜湾花园

距离永旺梦乐城仅一个十字路口的央企大盘华润橡树澜湾，目前一期已经清盘，二期待售。

一期仅剩2套现房在售，一套位于2#的13F，面积约128㎡，总价200W；另一套位于5#的2F，面积约137㎡，总价195W。

项目二期开盘时间待定，房源有毛坯有精装，其中毛坯占比80%，户型面积段尚未公布。

金螳螂·珺睿华庭

金螳螂·珺睿华庭地处沙家浜镇，属于中新昆承湖园区“一湖十岛”中的“芦荡文旅岛”，项目历经波折，从恒大到金螳螂，历经波折后重生，小编到达案场时已有3组客户，其中一组在签认购书。

目前在售精装洋房，位于1#2#3#9#10#11#15#16#18#21#22#24#，户型为89-138平不等，价格15000-16000元/㎡，预计2024年5月交付，具体一房一价。

项目另一块住宅用地规划为小高层，预计今年会动工，开盘时间待定。

由于中新昆承湖园区施工，直达项目的昆承湖东路部分路段暂时不能通行，项目计划修建一条直达昆承快速路出口的临时道路，方便购房者通行。

东湖京华·京品苑

作为中新昆承湖园区老牌楼盘之一的东湖京华的最后一批房源，京品苑目前在售3#高层公寓，面积约53-128㎡不等，均价9000元/㎡，具体一房一价。

项目还有少量70年产权的现房公寓待售，面积约68㎡的毛坯两房，加推时间待定。

一天走访下来，不难看出，中新昆承湖园区作为常熟楼市销售主力，人气容小觑。那么，随着春节假期结束，中新昆承湖园区是否能延续之前的火热势头呢？让我们共同关注吧。