2022年,常熟土地市场异常冷清,挂牌出让地块相较往年大幅减少,竞拍也不如往年火爆,多宗地块底价成交,且均是城投托底。城投托底地块开发周期较长,目前,有且仅有琴湖片区地块已开盘,其他地块均处于待开发状态。
那么,2022年常熟土地供应情况如何呢?
2022年,常熟成功出让16宗地块(住宅用地14宗,商业+住宅用地2宗),环比去年上涨14.29%;出让总面积约621338㎡,环比去年下降6.24%;总金额约700687万元,下跌21.13%。
相较于往年,2022年土地成交无论是数量还是面积均大幅下跌。
从区域上看:市区和乡镇两大板块是2022年土地供应大户,市区8宗,出让面积321995平,成交总金额452242万元;乡镇板块6宗,出让面积176752平,成交总金额134195万元;东南开发区1宗,出让面积56980平,成交总金额59195万元;滨江开发区1宗,出让面积65611平,成交总金额55055万元。
主城区内,文化片区、城铁片区、虹桥片区、城北、花溪、莫城街道均有住宅地块出让;乡镇板块,古里、董浜、尚湖镇均有住宅用地出让。
2022年出让的地块中,尚湖镇2022B-013地块由高义(个人)底价竞得。2022B-013地块位于尚湖镇南新路以北、迎阳路以东,出让面积 11388㎡,住宅+商服用地,容积率1.6-1.8,成交总价5680万元,成交楼面价2771元/㎡,溢价率0%。
2022年出让的地块中,目前仅有两个项目已开发,其中位于虹桥片区的保利地块已经售罄结案,位于文化片区东的古里信达项目虞东雅苑已经公开售楼处,预计2023年1月开盘。其他地块尚未开发。