未来房地产市场：透析“房住不炒”对城市的影响

在二十大报告中，再次强调了“房住不炒”的理念，明确了房地产发展方向。长效机制的不断落地，如加强土地供应管理、实施“一城一策”等，将对未来房地产市场产生深远影响。合理的住房需求仍将受到政策支持，而改善性住房需求也将成为市场的关键支撑。这一理念已深入人心，购房者更加理性，住房的居住属性不断强化。

在二十大报告中，再次明确了“增进民生福祉，提高人民生活品质”的大框架，并以此为前提阐述了房地产发展方向，具体提出：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。哪些长效机制已经落实？这对今后房地产市场的发展又将会产生何种影响？

不断落地的长效机制如下： 1.加强住宅用地的供应管理，建立土地供应与住房的联动机制，促进房地产与金融的良性循环。多个城市的土地供应与市场需求已经全面挂钩，让房企拿地更有针对性，极大减少在买方需求基本饱和的情况下仍有大量地块入市的现象。 2.坚持“一城一策”，加强监督指导。因地制宜地善用政策调整市场。根据本地房地产市场的现状，有针对性地引导住房消费。如苏州、扬州等江苏城市陆续出台了一系列市场调控政策措施，如降低购房门槛等。部分城市还通过政府收购房源等方式维护房地产市场平稳健康的发展。 3.不断完善我国住房保障体系。十年来我国累计完成投资14.8万亿元，建设各类保障性住房和棚户区改造安置住房5900多万套，低保、低收入住房困难家庭基本上实现了应保尽保。与此同时，住房公积金惠及群体也在逐步扩大。

今后的房地产市场将如何发展？合理的住房需求仍将受到政策支持和鼓励，刚性和改善性住房需求释放仍有空间，特别是人民美好生活需要日益广泛，改善性住房需求或将成为市场的关键支撑。这一“房住不炒”的理念已经成为社会共识，购房者对置业更加理性，住房的居住属性不断强化。这也意味着“房住不炒”将成为我国长期坚持的房地产行业定位，房地产发展的重点将更加聚焦在保障民生和提升生活品质上。