对房地产行业来说，资本市场的信心和人气，从来没有像今天那么精贵。
9月以来，多数内房股股价较今年的高点，下跌一半，甚至80%的不在少数。与此同时，二级市场的债券价格低迷，已经让很多迫切需要融资的开发商已经丧失了就现有债权再融资的能力。
一个投资人说，在今天的市场，公布再多的利好消息都没用，只有把钱撒下去，回购债券、增持股权，扩大股本实力，才会赢得投资人的信任。
旭辉控股（HK.00884）的股东——林氏家族就是这样做的。后者于11月9日，发布公告称，以供股的方式发行约4.18亿新股，募集约16.73亿港元，所募款项将用于资金储备，让公司能更好地把握行业机遇，以及用作一般企业运营资金。大股东林氏家族承诺将投入8.87亿港元认购2.22亿股，并有意向额外投入7.86亿港元进行全额认购。通过这一系列动作，旭辉控股的实力变得更强，财务也变得更健康，进而有机会把握住可能的机遇，实现更高质量地增长。
从增持转向供股
在资本市场，林氏家族可能是最在乎投资人信心和热情的房企，没有之一。
早从今年七月开始，林氏家族就通过二级市场增持股票，激励投资人信心，总金额高达2.6亿港币之多。从账面上来看，这些增持是亏损的，但却对提升投资者信心有非常大的帮助。在很大程度上，上述增持动作，稳定了公司的市值，因此在很多公司PE已经跌破2之际，旭辉的PE还能在3到4之间。
而另一方面，在行业整体下行的不利局面下，旭辉也表现出了相对优良的表现。11月2日，旭辉公布的数据显示，截止当日，2021年销售回款突破2000亿元，签约回款率超95%。在行业下行的大背景下，这一成绩十分亮眼。多个区域小集团回款均表现不俗：东南区域回款超500亿元，江苏区域超300亿，华北区域超200亿，上海、皖赣、西南、武汉区域及山东旭辉银盛泰平台公司回款均超百亿元。
与此同时，10月31日，根据克而瑞发布的2021年1-10月房地产企业销售业绩数据，旭辉控股（00884.HK）1-10月实现全口径销售2092.5亿元，同比增长约20%，已完成年度销售目标的79%。
良好的业绩，很大程度提升了投资者的信心。
但让投资者信心更进一步的，还是旭辉控股公布的20供1的供股方案。根据这一方案，旭辉的中小股东均可以通过参与供股，维持占旭辉控股的股权比例不被稀释，有利于长线持有。
而旭辉的控股股东则通过供股，用现金为旭辉增加16.73亿元港币的资本金，进一步增厚股本金，降低了净负债率，巩固了三条绿线和现有信用评级。
这对强化旭辉的资金实力有利。旭辉有很大的机会，在明年把握住新的机遇，取得更高质量的发展，为长期支持公司的股东贡献丰厚回报。
可能是内房股、债价格反转的信号
充裕的现金流，让旭辉有能力通过低价在二级市场回购债券，降低融资成本。11月3日，旭辉控股集团（0884.HK）宣布，10月7日至11月3日，公司已回购7530万美元2022年1月23日到期，票面利率为5.5%美元债，并将会相应注销回购的债券。昨晚旭辉控股CFO杨欣再次表态：“旭辉近期一直在二级市场持续回购债券，通过积极主动的债务管理，应对市场波动。”
某种意义上，旭辉大股东和其他房企的大股东，集体提升市场信心 有可能成为内房股、债价格反转的一个重要信号。
《金融时报》报道称，高盛投资组合管理团队近日接受媒体采访时表示，正在买入中国房企债券。
而除了旭辉控股，世茂房地产的大股东也在回购公司的股和债。
在大股东们集体大力度增强市场信心后，内房股的股、债二级市场，也有望迎来大反转。
和讯房产2021-11-10 09:51:48
