美国楼市“高烧难退”？近八成社区银行预测：美楼市5年内将崩盘

最近发布的标普凯斯-席勒指数显示，美国7月平均房价同比上涨19.7％，再次刷新纪录，创下逾30年来美国房市涨幅。

与此同时，手头有现金的投资者正试图通过购买房地产等硬资产来对冲通胀风险，从而进一步推高了房价。

“作为我们预测楼市多年繁荣基础的供需状况仍完好无损。”高盛首席经济学家表示，“房屋库存仍处于历史性的紧张状态，而调查显示买房意愿仍处于健康水平。”

鉴于当前的市场如此不同，许多专家预测房地产市场不会像2008年那样出现崩盘。但购房者期待看到房价趋于平稳，特别是如果美联储未来开始缩减资产负债表并提高利率。

值得注意的是，与高盛经济学家观点相反，社区银行家们则担心，购房狂潮的结束将会更加戏剧化。

软件公司MANTL和韦克菲尔德研究公司周三公布的一项调查显示，78％的社区银行高管预测，美国房地产市场将在未来五年内的某个时候崩溃。

这种普遍的担忧是在连续几个月破纪录的房价上涨之后出现的，这让购房者难以跟上。

根据CoreLogic的房价指数，8月份美国房价同比上涨18.1％，创下至少45年来的涨幅。

房价飙升在很大程度上是由历史性的房屋短缺造成的。美国房屋库存在新冠肺炎疫情早期暴跌至创纪录低点，导致买家之间的激烈竞价。这些竞价推高了房价，削弱了全美各地的负担能力。

经通胀调整后，美国房价已连续5个月升至纪录高位。目前的价格超过了2006年的峰值，那是在美国次贷危机爆发并引发全球金融危机之前。