网传郑州二手房交易个税差额税由20％降至1％？官方辟谣：并没有

近日，有自媒体发文称，郑州二手房交易个税将由差额20％降至总房款1％，银行提前使用2022年贷款额度。文章中并未出现相关文件的来源，一时间网上议论沸沸扬扬，不知是否属实。

为此，有媒体采访了郑州市相关职能部门，官方也进行了辟谣，明确表示没有接到相关文件通知。

其中，郑州市税务部门明确表示，没有接到相关文件通知，正在核实传言的来源。关于银行贷款额度情况，也有媒体询问了几家银行相关工作人员，了解目前是否有下发提前使用2022年贷款额度的情况，对方同样表示未收到相关政策通知。

目前，郑州市二手房个税政策主要分三种情况征收。种，全额征收。如果契税票日期在2015年1月1日之前，且不满五的，是按全额的1％来征收。第二种是差额征收，如果契税税票日期在2015年1月1日以后，且不满五的，是按差额个税的20％来征收。第三种，房子符合“满五”条件的，可免征个税差额税。

银行贷款额度要根据各银行具体政策来定，今年下半年以来，郑州各银行房产贷款额度已经收紧，不少银行放贷周期延长是普遍情况，有的已经暂停二手房贷款，另外首套房利率再涨，普遍上浮30％，总体来说，郑州各银行的放款额度还是比较紧张的，房地产金融监管趋严。

取消差额税对楼市有何影响？

如今，随着楼市转凉，市场去库存压力加大，一些城市打开“救市”的口子。

比如近日哈尔滨的“救市”政策，出台了多条支持房企加速销售等方面的政策，其中包括降低预售许可标准、分期支付土地价款、支持房企促销活动等政策，一套组合拳下来，提振了楼市的信心。

对于郑州市场来说，并不太乐观。

虽然十一黄金周成交量攀升，克而瑞数据显示今年国庆节日均成交达417套，较2020年稍低，基本持平，不过部分项目是以大幅度降价来刺激购房者进场的，楼市依然充满凉意。

这个时候，郑州房企无疑需要一剂楼市“鸡血”来提振一下市场。

所以，网传的个税差额税调整自然会成为博眼球的热点，而且民间一直以来也对取消20％差额个税的呼声比较高。

业内人士认为，其实取消不取消差额税，对郑州楼市真没多大影响。

目前郑州个税政策要求，“不满五”要缴纳20％差额税。

猛一看，20个点的差额税也太高了，但现实是有不少方法，可以不用缴纳差额税。

比如房子满5年的住房就可免征，可能有人说5年时间太长了，但其实契税满5年后入市交易，是正好符合房产投资周期的。

举个例子，你买了一套新房，订房后就开始缴纳契税，通常三年交房，四年下来房本，到第五年正好契税满五年，此时进行房产交易，就免去了20％的差额税。

另外，现在也有可以抵扣差额税的办法。

据郑州市税务局相关政策，目前郑州市个人所得税应纳税额＝（转让住房的收入额-住房原值-合理税费）×20％

合理费用是指纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。

2017年6月27日，郑州市限价政策落地，河南省住房和城乡建设厅、省国土资源厅联合发布《关于贯彻落实建房〔2017〕80号文件加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》。

《通知》明确的规定：郑州市新备案预售商品住房销售均价原则上不高于2016年10月份周边新建商品住房价格水平。

就拿北龙湖的房子举例来说，现在北龙湖每平方限价3.2万，二手房指导价也是3.2万每平，这样一算，差价为0，那就不用缴纳个税，而且装修金额也可用于抵扣差额税，至于装修金额填多少，据了解也有可操作空间。