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现在到底是不是抄底买房的好时机?

楼市希望1号 2021-10-11 11:42:18
现在打开手机,楼市几乎都充斥着这些消息
新房扎堆打折,优惠、工抵房、骨折价…
房贷放闸,苏州房贷利率开始下跌…
③国庆期间**盘卖爆了,劲销**亿;
④房企负债高生存艰难、部分城市房价下跌;
……
不仅仅是苏州,全国的楼市,目前都在经历史无前例的魔幻市场。
有的房雷打不动坚决不降价,甚至还叠加装修包,依然是一房难求;有的房打折特价、送车位、送装修金,生怕送不走!
对比要多鲜明有多鲜明,有的购房者直接就被打懵了:现在的苏州楼市,到底是不是买房的好时机?

适不适合买房这件事应因城而异、因板块而异,更要因人而异。通常来说,买不买房,取决于三大点:需求、供应和钱

三者之间缺一不可,所以买房问题看似简单,实则并不容易,这个问题笼统一问,确实有些难回答。

01

适不适合买房

首先要看清市场接下来的走向

市场纷繁复杂,在扑朔迷离的市场表象下,看清楚本质,再谈其他。借此我们先来探讨一下当前苏州楼市的基本盘面:

首先看供给端,现在市面上的房子实在是太多了,管够!

截至10月9日,住建局显示的新房可售数量为70482套;链家网显示的二手房挂牌数102186套,加起来共17多万套!

不仅如此,据不完全统计,这个10月苏州预计将有60个盘将首开或者加推(包含国庆假期已开盘的),其中有30个为纯新盘。

也就是说,苏州楼市当下完全是进入海量供应模式,但凡你是真的要买房,现在进入市场立马就有一水儿的房源等着你,不仅能买到,还可以可着劲儿地挑!

其次,降价已蔚然成风,楼市“连阴雨”模式仍在继续。

国庆期间看似疯狂走量也是开发商们发狠割肉“以价换量”走出来的一条“血路”。据不完全统计,整个苏州大市9月以来就有50多盘推出特价房、工抵房、员工房、首付分期等

相似的画风相信最近在朋友圈里已经看得够多了,其实细心的购房者应该已经从最近媒体报道里,窥探出市场的变化、走向。

以前,“涨价”是关键词,而近期以来,在调控压力之下,“降价”一词在我们内容里频频出现,这是市场面对政策的真实反映。

而这还仅仅只是开始,这种楼市降温的情绪很可能将会蔓延整个“四季度”,因为历年来十一假期都是四季度楼市的风向标,现在市面上整体的盘面都是降价大甩卖,送车位、85折、93折钜惠层出不穷...

那么四季度的楼市,“降价风潮”持续基本已成定局

02

市场表现扑朔迷离

购房者一定要剥离表象看清本质

当然有人就要杠了,苏州不少楼盘已经收回优惠、房贷利率下降、多地出台限跌令、近期地产股和物业股齐齐大涨、甚至市面上还有一些房子加装修包卖也依然在狂抢…
行情可能要生变?市场估计要回暖?看下今年以来楼市长期表象吧:
不间断的楼市调控。
中原地产研究中心统计数据显示,2021年房地产调控累计突破400次,全面刷新历史记录。从中央到部委到地方,2021年7月密集调控政策高达66次,刷新年内最高纪录。
苏州同样是咬定青山不放松,稳稳地实行着2019年“724最严调控”政策,限售限购限贷,目前苏州房价均价约2.5万/㎡(链家),3年未涨,房产调控很成功。
9月底,央行货币政策委员会召开三季度例会,多年来罕见首次提及房地产:
维护房地产市场的健康发展,维护住房消费者的合法权益。

(截图于中国人民银行官网)

很明显,房住不炒、维护市场平稳健康发展依然是市场主旋律。那么就很好理解了,市场整体仍旧是偏向于购房者的,换句话说,现在的楼市是买方市场

再看下网签表现,有数据表明,6月初开始,苏州的房产成交量就开始不断下滑,特别是二手房,好像朝着下跌的方向一去不复返了。

苏州二手房成交数据

目前这样的情况,比去年年底的情况还要惨,更何况现在还是金九银十,现在行情大盘面基本就是不降价就卖不动(个别盘除外),降价不到位也不好卖。

第四季度了,开发商们去库存、抢收业绩、冲击年度指标的最后机会了;再加上“三道红线”前三季度市场偏冷成交不佳的影响,各家房企的资金链非常紧张,所以都期望能够多卖房子快速回笼资金,内卷之下,最好的路径只有一条——降价

毕竟,“没有卖不出去的房子,只有卖不出去的价格”,不是么?

03

还是那句老话:如果自住,趁早买!

当下永远是最好的买房时机!

那么,现在究竟适不适合买房?这是个很难回答的问题,笔者只能说,永远没有绝对适合的购房时机,当下而言是一个十分适合的购房时机。

原因主要有三:

①房价普降,这都是实实在在的省钱;

虽然国人习惯了“买涨不买跌”,总觉得便宜没好货,但是醒醒啊各位购房者,这可是动辄几百万的大宗物资,即使降价单价也未必是便宜!

其次,行情好的时候开发商涨价“吸血”的时候都未曾手软,现在开发商迫于各种压力割肉大放价,同样一套房子,可是实实在在比之前省了几十万你为什么还要观望?

明明想要有一套自己房子,自己手上也有钱买,讲真看好了就直接下手,没必要就这样一直纠结的等下去。谁知道你等到的是继续下跌还是突然涨价

②房贷利率松弛、放款时间缩短,信贷环境转好;

今年5月以来。苏州房贷利率一路上行,房贷额度供不应求,但是据最新数据统计,苏州房贷利率竟然出现一路疯涨后的首次下调,重回“5”字头!

首套首贷最低5.75%!

农行降!建行降!交行降!工商降!邮政降!

华夏银行降!南京银行降!平安银行降!

......

苏州多家银行贷款利率全线下调!

对比上月数据,仅仅一个月的时间,不仅已经有8家银行房贷利率下降了,而且部分停贷的银行恢复放闸!大部分银行放款时间明显缩短!

虽说早买房省的房贷利息不及开发商动动手指的降价,但现在市场是同时集齐了开发商降价和房贷利息下降,双重利好双管齐下为你打开双重购房方便之门,这样的机遇今年还是头一遭,当然应该抓住!

③竞争激烈会涌现大把笋盘,很适合捡漏;

前面也说到了,这个阶段明显是买方市场,天平不再倾斜于自己,当开发商失去市场话语权,市场不好加上竞争一多,开发商就慌了,避无可避地笋盘开始多了起来。

通常按照惯性,年前后应该会有大把笋盘可以捡,这1年应该会有最佳买点出现想买房的朋友可以研究起来

抛开那些虚无缥缈的,只关注你要买的房子这三部分:一个是房子本身,一个是买了房子获得的该城市公共服务的便利程度,好坏程度,还有一个是房子本身对给你个人带来的认同价值。
以上都满足,价格能接受、兜里钱也够,不买还等什么?

(完)

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