上周苏州楼市新房住宅成交，那是再创新低，真是下跌无止境。
当然，中秋三天假，上周就只有三天的工作日，就算有成交也没空拿去网签。于是从数据上看，苏州楼市的成交又跌了一个档。当然，眼看着“十一”将近，放假不放假的，其实进房地产这行，都指望不上放假，关键是三季度即将结束，该冲的业绩，该网签的，都该搞一批集中网签了。
所以9月的最后几天，我们会看到苏州楼市的成交量突然起飞，不用慌，这只是之前欠下的网签现在一股脑签了而已。要地给苏州楼市把脉，还得等这剩下几天过完，该网签的全部签掉，才能下判断。
总之，9月底的成交量，肯定是比较好看了。
值得一提的是，土拍之后的两周时间，我们看到大批房源入市。光上周，就有28.4万平的商品房住宅拿预售，还有16.4万平的渭塘的政策性住房上市。
苏州楼市之前有这么一条规律：拿预售的房源越多，成交量就越高。但是目前这个市场形势之下，可能这条规律不一定适用了。
土拍之后，苏州的行情很清楚，就是成交量将长期在低点徘徊。看过土拍，基本上各家开发商心里已经有底了，现在集中拿证，无外乎是做好了长期战斗的准备，先赶一波“十一”，然后还有“双十一”、“圣诞节”、“元旦”……
只要熬过了“元旦”，房贷限额清空，就又是一片天地。
——但是在此之前，肯定要有充分的蓄客准备。
另外，据传最近各地房贷利率可能有所松动，四季度的苏州楼市可能不至于太过于惨淡。
接下来我们看看上周苏州楼市的成交情况：
新房住宅成交量环比下跌18.4%
虽然上周说新房住宅成交量环比下跌，但看看走势图就发现，明显在上周的最后几天，成交量是在一路上行的。
显然可以看到，9月底的这几天，苏州新房住宅成交量会有井喷式的爆发。
在这样的情况下，吴中区不再是苏州成交量的大区。因为吴中区的住宅成交基本上是很快就去网签，攒下来没网签的房源不多。反而是其他区，像新区、相城，都反客为主，网签迅速蹿高。
当然，这里边也有新区科技城两大纯新盘入市的原因，开盘成交虽然当天不是特别火爆，但显然市场还是比较给面子的，走量走得不错。
根据金刚石房产云数据显示，最近一个7日周期内的新房住宅成交均价，大约是2.59万元/平米。
由于土拍之后，各家楼盘积极入市，所以苏州楼市目前新房住宅的库存量直线上升。目前新房住宅的库存量约883.5万平米，接近900万平。
近期高新区的房源成交量特别高，主要是科技城的楼盘。目前科技城的两个纯新盘还没上榜，估计也快了。
二手房住宅成交量环比下跌40.5%
上周苏州二手房住宅网签了7.6万平，环比跌了40.5%。缺了两个工作日，给苏州二手房成交带来的是更加冰凉的市场。
和新房不一样，苏州二手房市场是彻底被卡住了喉咙，再也没有振作的机会。现在还在宣扬“倒挂盘”的朋友，真的别再误导购房者了，二手房都卖不出去，和卖不出去的价格“倒挂”有什么意义呢？
根据链家网的数据显示，目前链家网这边挂牌的二手房房源十万多套，从趋势上看，二手房市场几乎像是被封存了一样，成交量小，挂牌量大。
房源丧失流动性，意味着房源的投资属性被彻底剥离。这一点，不论是住宅还是商业，都在同一起跑线上。
总结：
苏州的新房市场很快将迎来一波花团锦簇的成交高潮。
这波高潮是否能延续，尚属于未知。因为有消息认为，接下来可能各家银行的银根会有所放松，不论是房贷利率还是贷款的审批都会一定程度的放宽，再加上各家楼盘纷纷推新，说不定十月份的苏州楼市，还会火一段时间。
这把火，在冰寒的楼市，会不会是最后的温暖？就看接下来房地产行业如何进行调整和适应了。
纽盖特2021-09-27 14:52:59
