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上海国资房企122亿转让四宗地块

楼市希望1号 2021-09-15 15:24:31

 

以43亿出售两地块项目一个月后,上海地产集团再次把旗下的超百亿资产摆上了货架。

9月12日,上海联合产权交易所披露,上海地产三林滨江生态建设有限公司(以下简称“三林滨江”)将旗下上海淞泽置业有限公司(以下简称“淞泽置业”)95%股权及转让方对标的企业106.25亿元债权挂出,转让价格为121.96亿元。

淞泽置业成立于2018年8月,注册资金1000万元,经营范围涵盖房地产开发物业管理,酒店管理等,目前由三林滨江100%持股。此次挂牌是后者持有前者95%的股权。

具体而言,项目挂牌价格由淞泽置业95%股权及转让方对标的企业106.25亿元债权金额组成,合计挂牌价格121.96亿元。其中,淞泽置业95%股权对应转让底价15.71亿元,债权本金104.15亿元,利息2.1亿元。

淞泽置业旗下资产主要为四宗地块,分别为三林镇8街坊75/3丘地块、67/2丘地块、42/5丘地块以及42/6丘地块,面积分别为2.58万平方米、2.77万平方米、2.99万平方米、2.99万平方米。合计约11.33万平方米土地为普通商品房,办公楼商业用地。 

从交易价格看,此次超百亿的总价则是其近段时间以来最大的一笔。自7月以来,其已挂牌项目资产超200亿元。

此前8月11日,上海地产集团就分别以起价29.43亿元、13.77亿元,挂牌转让旗下上海虹权置业100%股权及对标的企业23.03亿元债权,以及上海虹极置业100%股权及对标的企业10.08亿元债。

两家公司主要资产为上海闵行两宗商业地块,总建筑面积24.12万平方米。是上海地产集团在去年10月拿下的地块。

而更早前的7月12日,上海弘安里企业发展有限公司80%股权及转让方(上海虹口城市更新建设发展有限公司,为上海地产集团旗下附属公司)对标的企业40.61亿元债权,也被以底价42.17亿元挂出。

该公司的核心资产为虹口区弘安里项目,包括虹口区四川北路街道、北外滩街道多宗地块,土地总面积5.8万平方米。项目由上海地产集团在今年2月,亿111.35亿元摘得。

根据8月16日最终挂牌资料,项目已由招商蛇口和融信拿下成交价格42.23亿元。据悉,二者将与上海地产集团共同开发建设虹口区弘安里项目。

仅据此计算,自7月以来至今两个月时间里,上海地产集团已挂牌项目资产超200亿元。

作为上海的国有企业,上海地产集团不仅有市场竞争类板块,还兼顾布局城市更新建设、旧区及城中村改造、长租房运营和建设、保障房建设运营管理等政府功能类板块。开发周期长,资金沉淀量大。

近年来,由于受行业周期及调控等因素影响,上海地产集团经营业绩有所下滑。2018~2020年,其结转营业收入为481.14亿元、312.96亿元和294.56亿元。呈逐年下降的趋势。

有业内人士指出,上海地产集团频繁出售项目,或为对旗下资产进行合理盘整和优化,从而将有限的资金,投入到一些更好的项目。

事实上,除了出售项目股权回笼资金,上海地产也在通过更多的方式推动项目的开发。今年6月,其与招商蛇口、中交、万科、国寿投资、保利、中国太保、中保投资联合成立上海城市更新基金。该基金总规模达800亿元,将定向用于投资旧区改造和城市更新项目,推动旧改和城市更新工作。

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