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投资50亿!狮山40万㎡地标综合体,被三栋老破小拿捏了9年

地产总动员 2021-09-14 03:42:48

在人人都知道且向往的地方,沉寂近10年,这就是狮山320米超高双子地标金奥中心

作为狮山第一个规划打造的超高层综合体,金奥中心位置之优越不言而喻,项目位于狮山路与塔园路交汇处,旁边就是狮山天街,但是拿地9年时间,项目工程基本停滞。

并且,如果旁边扼住项目咽喉的三栋住宅不拆迁,金奥中心今年依旧难以动工。去年曾有消息称金奥中心已经和旁边的狮山新苑西区谈好拆迁,工地有望复工。

但是,今年狮山新苑西区业主咨询小区是否有拆迁计划,官方简短回复暂无拆迁计划让一批人梦醒。

我今天在现场看到荒草遍地,只有门岗一位工作人员,据称,这轮停工已经有一年多时间了。

方明确今年不拆迁!

狮山新苑扼住金奥中心的咽喉!

万万没想到,狮山一个320米+260米的超高层双子楼,竟然被3幢老破小扼住了咽喉,并且,拿地至今9年,无法动工。

据了解,狮山金奥中心规划2栋超高层及商业裙楼,其中主楼规划高度320米,另一栋副高楼规划高260米,象征天和地。

恰恰是这个高度,对一墙之隔的狮山新苑小区造成了巨大影响,不仅“阳光权”被侵害,打地基更是对小区房屋安全有很大影响。

甚至有业主根据项目效果图制作了采光影响图。

因此,项目也开始了艰难的谈判之路,据寒山闻钟消息,开发商此前和小区业主经历了时长3年的谈判,最终难以达成统一。

在去年,有消息传出,项目终于和小区业主谈判成功,即将启动拆迁安置工作。甚至连安置方案都已经流传出来,原地重建安置小区业主。

当时,一批人都非常激动,终于等到金奥中心。

但是,今年有前期听说要拆迁已经搬出的狮山新苑业主,想要重新装修搬回,在寒山闻钟咨询,小区是否有拆迁计划。

官方回复,今年没有拆迁计划,狮山金奥中心又一次让大家失望了。

今天我在现场实探,发现现场荒草已经长了1米多高,并没有施工人员,只剩下一位门岗工作人员。

据他说,项目已经停工一年多的时间,不清楚什么时候复工。而去年1月项目就曾贴出停工通知。

地段绝佳、业态丰富!

投资50亿,金奥中心规划打造40万方地标商业!项目之所以如此受关注,主要在地段与规划高度的优势上。

地段上:

金奥中心位于狮山路与塔园路交汇处,是狮山核心中的核心,一路之隔就是龙湖狮山天街。

项目也是地铁3号线上盖的TOD模式,乘坐地铁3号线1站即可换乘1号线。

在加上项目周边“新区实验”遍布新区实验幼儿园、新区实小金山路校区、新区实验初中金山路校区,这样一块宝地任谁都会望着流口水。

规划上:

项目打造2座超高层以及裙楼商,主楼高达320米、副高楼高达260米!

据金大地官网显示,项目集五星级酒店、5A甲级写字楼和国际购物中心、豪华公寓为一体,总建面高达40万方。

项目总投资共计50亿元!其中两栋超高层由迪拜塔设计师亲自操刀,扬帆造型,酷似迪拜帆船酒店。

其中商办主要位于320米主楼中:

公寓主要位于260米的副高楼中:

酒店则为雅高旗下豪华五星级酒店,要知道雅高作为全球知名的国际酒店集团,在110个国家都有布局。

比如巴黎法布格索菲特酒店、伦敦圣詹姆斯索菲特酒、旧金山费尔蒙酒店、上海和平饭店等高端酒店。

商场则为金大地自持商业,项目景观由美国swa打造:

命途多舛,住建部再次发布文件!

严控新建超高层

上周,住建部再次发布文件,严控建筑高度,一般不得新建超高层住宅,压紧夯实决策责任,实行超高层建筑决策责任终身制。

  • 城区常住人口300万人口以下城市,严格限制新建150米以上超高层建筑,不得新建250米以上超高层建筑;

  • 城区常住人口300万以上城市,严格限制新建250米以上超高层建筑,不得新建500米以上超高层建筑。

届时,狮山金奥中心高度是否能够不被砍高度,还是一个未知数。

要知道苏州近两年超高层规划高度被砍的也不在少数。

先是规划高度729米的中南中心降至499.15米,又有安邦钻石楼418米被砍至200多米,苏州也在严格控制超高层高度。

2019年底,曾有消息项目正在建设,预计4年,也就是2023年完工,截至今日已经近一半的时间过去了。

前车之鉴不远矣,不知命途多舛的金奥中心能否安然度过。

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