进入七月之后，苏州大部分的售楼处来人量锐减，很多售楼处来人量仅6月份的30％。
从网签数据表现，7月1日-31日，全苏州共298个住宅楼盘有签约数据，但量价齐跌。
共计成交套数：6634套（↓473套）
共计成交面积：85.25万方（↓3.55万方）
共计签约金额：215.70亿元（↓10.8亿元）
签约均价为：25303元／平米（↓206元／平米）
备注：以上数据对比为2021年7月数据与2021年1-7月数据均值。
天气炎热：购房者懒得出门，洪水、疫情也让购房者注意力分散。
节点刚过：上个月为半年度，很多项目都抢在6月底之前签约了。
政策依旧：包括武汉房票、红线房企拿地新规，7月楼市不太平。
在如此恶劣的行情下，让我们来看7月苏州楼市表现：
销售套数前十中，全部突破100套，科技城占2席、吴中太湖新城占1席，高铁新城占1席。苏州四大新城共占5席，依旧是购房者的。
苏州园区锦麟铂悦府刚刚开盘，8月份会出现在榜单中，而7月份，独墅湖板块花语江南力压三大套数，强势占据。
新区狮山独子“大华春和景明”出现在榜单，目前，由于“限制资金进入房地产”，开发商越来越难拿到钱，融资不给力、银行贷款下不来，今年下半年对开发商是“现金流挑战期”。
相城区依旧是高铁新城为核心，交通、配套、学区等均一流水平。
吴中太湖新城占据两席，据称中信泰富和金融街在8月份将迎来开盘，作为四大新城中最靠近城区、自然环境更好的地方，这里值得一看。
吴江目前就“太湖新城”和“运东”两大热门板块，太湖新城资源优越，运东则性价比优越，两者不遑多让，7月榜单各占两席。
姑苏区新盘较少，位于彩香的上海同济项目“同文华庭”，虽然知名度不高，但是销售数据斐然，成为姑苏区当之无愧的名。
7月园区最热的是锦麟铂悦府，不过目前网签数据尚未体现，花语江南拔得头筹，其次是娄葑双子星新希望锦麟芳华、朗诗和风熙华，上东区pro上月签约房源主要为底复产品。
高新区现在就两个板块：狮山＋科技城。狮山板块，科技城则一房难求，双中心模式已经建立起来了。
单价3万＋，意味着总价在400万-1000万，属于苏州改善型楼盘，地段大都非常优质，而且有很多的限价盘，二手房价格已经超出上表水平。
目前苏州整体均价25000＋，单价2.5w-3w区间的楼盘，也是首置＋首改的产品形态，前十中有8个位于四大新城。
此类楼盘性价比特别高，对于刚需购房者而言是，总价250万，也是目前苏州购房的基本上车线。
楼市希望1号2021-08-01 20:56:18
