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起死回生!苏州一烂尾3年的商业,终于...

地产总动员 2021-07-18 23:27:00

苏州的商业一直是个谜,有运营比较好的,人气爆棚,也有运营的不好,经营惨淡,还有直接烂尾。

今年以来,苏州几大商业项目迎来转机,周边无数业主有了新希望!苏州商业也重新焕发生机!

园区一则规划公示,引起了我的注意,我发现,烂尾3年,已开工的凤凰城R2商业三、四期进行了批前公示变更,不仅商业业态丰富,还有2幢70年产权的住宅公寓

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烂尾3年,

凤凰城商业即将起死回生!

去年底时,有粉丝爆料,位于园区奥体板块的烂尾商业体凤凰城三、四项目正在施工,项目疑似复活。

近日,我在苏州工业园区管委会网站上看到,凤凰城R2商业三、四期的批前公示进行了变更。

路劲凤凰城R2地块由42#楼、43#楼商业综合体,包括商业、酒店、住宅公寓、地下车库。

其中42#楼包括2层的商业和2栋住宅公寓,43#楼包括一栋10层的酒店和2层的商业

先看商业部分,根据规划整个商业中心分南、北两个区,中间有天桥连接。总建筑面积12万方,地上计容商业部分6万方。

效果图是这样的:

半年过去,现在现场进度如何,我决定去一探究竟。

凤凰城商业地处奥体板块,位于中新大道与榭雨南街交叉口西南,西面为锦溪苑一、二期,南侧为凤凰新天地商业区,东面为凤凰城。

项目东面,一路之隔为顺驰凤凰花园

西面路劲I主场

南面锦溪苑4期

南面凤凰新天地生活配套、餐饮等品种齐全,人流量挺多

凤凰城是一个超级大盘,总建筑面积约156万平米,当时规划一、二期为住宅,三、四期为凤凰城的商业综合体,其中包括2栋70年产权公寓

住宅早在10年前就全部卖光,商业部分原计划于2017年4月15日开工,2019年11月2日竣工,但是据消息称,因为某些原因2017年停工了。

一直以来周边居民的非常关注,我在寒山闻钟上查询发现,该工程自2018年时就有不少咨询。

终于在2020年年底,重新开动!目前商业正在火热施工中,按照公示,竣工时间为2022年12月31日

我在现场看到,整个商业体量非常大,而且南区比北区要大,南区占了整个商业的三分之二左右。

整个项目正在紧张施工中,不时有工作人员进出,在围墙外就能听到机器隆隆的运作声。

北区43#楼正在建设中,酒店部分完工将会比较快。

北区主体建筑已差不多到二、三层

南北区中间有天桥相连

02

70年产权公寓,放风价3W

户型首度曝光

南区进展比较快,最南面一幢70年产权住宅公寓已建到9F以上。

1-2层为商铺

现场工作人员透露,1-2楼为商铺,共有27层高,并且他自信地告诉我,以后建成完工后,会比凤凰新天地好太多。

1-2商业部分基本以商铺为主,包括精品影院、多个儿童活动场所等。

大家关心的面积户型,也有了,一起来看一下。

从变更后的规划来看,42#共有6种户型,分别是A1、A2、B1、B2、B1a、B2a

A1、A2户型为三室两厅两卫

这两个户型相差不大,A1多一个小的储藏空间,两个朝南的阳台,不过都封闭设计,主卧客厅朝南,两个次卧朝北带飘窗。

B1、B2、B1a、B2a均为两室两厅一卫

这4个户型都是中间户,整体布局差不多,两个封闭阳台,北向卧室带飘窗。

从项目现场进度来看,还是比较快的,据透露,住宅为毛坯的,价格可能3W/㎡左右,但也不一定,预计明年下半年出售。

两家中介店铺规模都不小

据中介小哥称,目前周边二手房房价在3万多点,房东急售的会有降价,有议价空间。

链家网显示,凤凰城的挂牌均价近3.3W/㎡,成交比较活跃,3个月成交了16套。

最近成交的小户型居多,价格在3.1-3.3W左右。

目前奥体板块内新房虽然限价,但是很难买到。

林溪雅苑
仁恒海和云庭
奥体板块二手房均价在5-6W/㎡不等,作为在其东侧的不远的小区,可能是整个板块价格最低的入门门槛了
最后,我想说的是,凤凰真的要涅槃了!
凤凰城商业街的重启,对于周边居民来说是一个绝对的大利好,又多了一处休闲逛街的好地方,生活品质也将有所提升,期待~

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