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太难了!仅靠红盘撑着!5月拿证新房,8成网签竟均未超3成?

房姐聊聊房 2021-06-11 13:06:04

果真没了金三银四的加持,5月份的新房市场明显变得不温不火了,从领证的速度就能看出来;

5月份共21个新房住宅项目领取预售证(仅商品住宅),不考虑网签延迟和部分楼盘控制网签量之外,这些楼盘仅有1个平均网签率超过50%的!

接下来我们就来看看这些楼盘的具体数据吧!(园区花语江南项目因多数房源闲置中不统计)

姑苏区:仅山棠春晓5月领证

山棠春晓的领证可以说是来之不易,去年11月公开售楼处,说是12月就能开盘,然而拖到了今年5月底才拿预售证,共65套合院别墅产品,整体均价3.5万/平;

项目于29号开盘,截止今天,平均网签率仅21.21%,仅有3#和10#两栋网签数据较好,这样的网签,属实有点不像“看了售楼处就想下定”的项目,不过距开盘13天,这个成绩放在整个苏州也还算可以了。

高新区:仅山云庭二期上新

山云庭此前已经领过3次预售证了;虽然周边没有太多竞品,但奈何体量太大,有没有学区配套加持,仅有生态环境优势,所以去化也是比较难的;

所以项目5月12领取的最新一批次预售证的房源,目前的平均网签率仅27.88%,此前领取预售的房源网签率也比较一般,只能说:山云庭,加油吧!

相城区:1大热盘网签一般

01

万科玉玲珑

相城的“玲珑湾”,在案名公布的那一刻可以说引发了全城关注,自公开之日起,就要上千人到访,据说大多数首次去看的人都能当场预约!

这个热盘也终于在万众期待中于5月8号领证,备案均价28128元/平,户型103-165平;

不过开盘至今,仅看网签的话,目前万科玉玲珑平均网签率仅36.05%,不过有渠道表示说,目前项目仅剩一些底复等房源了,估计是控制网签了吧。

02

天房美瑜华庭

项目呢说是一个新盘,但也可以说是天房美瑜兰庭的二期,地块是两个地块,但又挨着又一个“妈妈”,那干脆一起开发;

项目于5月27号首次领证,5月30号开盘,整体备案均价26428元/平,户型88-137平;

截止今日,项目平均网签仅3.54%,不过也才10天的时间,对于相城区一般的新房来说,这样的网签也是见怪不怪。

03

保利栖月雅园

项目位于相城的黄桥块,5月10号首次拿证,备案均价26704元/平,总价261-345万,户型102-126平;

这个价格也算是也算是在意料之中,但又稍显有点高了,目前元和板块最高在2.8万/平,虽然项目与元和板块就隔着一条广济北路,但元和和黄桥的价差仅1000元,多多少少有点被平均的意思;

项目此前也是比较受关注的,但目前相城新房的市场大家也能看见,去化相当艰难(除了部分极热门楼盘),所以项目自开盘截止到今天,20多天的时间,平均网签也仅1.12%!

吴中区:均是月底领证,网签一般

01

建屋吴郡半岛

建屋吴郡半岛这个老盘就不不多说了,5月最后一批次房源终于领证,毛坯均价22350元/平,精装均价24550元/平;

803组摇410套!中签率51%!这样的项目网签就不用看了,距离它开盘也仅过了9天的时间,网签延迟严重!

02

碧桂园大境公园时代

项目于5月28号领取首次领证,备案均价22500元/平,户型面积101-126平

项目位于甪直板块,该项目也是甪直正式成为园区飞地之后的第一个入市项目,所以这么短的时间,在甪直这个进入去化缓慢的板块中,大境公园时代能有28.8%的网签率也还是挺不错的成绩;

而且据销售表示,项目首开去化8成以上,目前仅剩少量顶底楼房源了。

吴中区5月拿证的新房基本都集中在5月20号之后,剩下来的5个项目呢,板块内新房较多,而且不少此前领证房源还剩不少,所以5月刚拿证的房源网签都比较一般。

新希望锦麟壹品

碧桂园伴山澜湾

湖东未来

望湖玫瑰园

阅湖山雅苑

吴江区:8盘中仅1盘网签超5成

01

德尔阅湖城

项目此前因其不小的倒挂风靡一时,但传出有1万/平的装修包,而成为众矢之的,按理说好好买的话,1批次早就卖完了,这2批次领证也能引起一波热潮,可惜目前1期还有一小小半房源未网签;

项目5月18号2批次房源领证,备案均价2万/平,这次干脆连又拿预售加推的文章都没有了,曾经的倒挂盘,因为装修包,再加上此前开盘冻资200万的要求,混的也有点惨。

02

中建河风印月

这个刚需盘呢开一次火一次,所以毫无意外成为了5月网签之王!

据悉项目6月底前可能还会再加推,目前预约了两百多组客户了,依旧得靠运气了!

其余的6个项目也都是在5月20号之后领证了(其中保利湖畔云上领取了2次预售证),距离今天时间比较短,简单参考一下就好:

保利湖畔云上

华润湖湾天地

绿地江南映月

盛泽红星天铂

旭辉吴门里

熙照华庭

ps:网签数据有延迟,仅供参考(统计时间6.10)

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