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大部分人都避开的这个户型,到底能不能买?

房天下苏州特价房 2021-06-11 12:32:37
生活中,很多人分不清复式和跃层,其实两者是不一样的。
复式可以说是一种经济型住宅。复式这类住宅在建造上仍每户占有上下两层,但实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层,两层合计楼层的高度要大大低于跃层式住宅复式住宅的下层供起居用,炊事、进餐、洗浴等,上层供休息睡眠用。

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 复式楼“没人买”?




原因涉及到复式住宅的采光、空间、装修价格、安全性等等方面
1、采光被限制
复式住宅的采光通风之所以受到限制,是因为多了一个楼梯,很多光线都会被遮挡。二楼由于空间狭小,经常让人感到压抑,如果采光通风不好,会更糟。
2、浪费空间
房子不是很大的复式房,若是有一个楼梯,则会极大的浪费使用面积。尤其是二楼的空间,会被浪费很多。
3、装修价格高
因为复式住宅相当于两层住宅,装修量自然比较高。
4、安全性
楼梯的设计在复式楼中显得尤为重要。如果想节省空间要将楼梯设计得陡一些、窄一些,会给老人和小孩带来很大的不便甚至危险。而将楼梯设计的宽了又会占用过多的室内空间。
当然复式也有它在空间上的优势。由于复式在房间局部加了一层,因此这样一来就有效提高了空间的利用率。
另外,由于上静下动的设计,因此户型能够做到功能分区明确,最重要的一点就是,隐秘性会比较好。
对于没有孩子和老人的年轻家庭,在安全性上不必考虑过多,且对于功能分区、空间的社交属性要求较高,也会相对青睐复式的户型。

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 复式怎么选?




1、层高最好不要低于5米
低于5米甚至4.8米以下的复式房,上下两层通常情况下会一分为二,这样一来就会给人压抑感。特别是面积较大的房间,尤其如此。
2、关注室内通风
除了客厅较高外,复式户型的其他房间空间都不大,这样一来不利于室内通风。因此应选择南北通透的户型,这样即使做不到南北通透,日照也会好一些。
3、功能规划要合理
楼上一般是较为安静而私密的部分,例如次卧、书房、家人卫浴、隐秘性的主人卧室。楼下一般是生活会客的公共区域,例如客厅、餐厅、厨房等。
4、厨卫决定细节
如果只在上层或只在下层设置一个卫生间,那么就会很不方便。如果可以的话,楼下设一个公共卫生间,楼上主卧设一个独立卫生间,这样上厕所就不会太麻烦了。
5、露台决定生活品质
通常,顶层复式住宅都会赠送比较大的露台面积,因此在挑选复式户型时如有面积较大的露台,会有较好的视野景观。另外,购房者也可以稍加改装,隔出一个效果不错的阳光室,除此之外,喜爱绿色的购房者还可以将露台开辟为一个楼顶花园。
近些年来,由于复式户型又潮又实用,一直受到年轻人的青睐,但是复式户型也有一些缺点和安全隐患。因此,购房者一定要认真仔细的挑选复式户型。

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