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猝不及防!苏州大批豪宅降价出售!最高降1232万!

地产总动员 2021-05-04 06:44:22

苏州又有一批豪宅降价出售!

今天,我在阿里法拍网上发现了一套玲珑湾花园的法拍房,建面约230.47㎡,起拍总价约980万,折合单价约42522元/㎡!市场价约1400万,降价420万出售!

除此之外,还有黄金水岸花园、太湖天阕、聆湖丽墅、银丽高尔夫别墅、独墅苑等高价豪宅降价出售!

玲珑湾花园一法拍房

降价420万出售!

本次待拍卖的房源位于园区玲珑湾花园38幢202室房地产,是一套建面约230.47㎡的5室2厅2卫大户型,评估总价约1400万,起拍总价约980万。

●保证金:196万

●加价幅度:4.9万

●拍卖时间:5月18日10时-5月19日10时止(延时除外)

这套房源是一套大平层,但是位于楼栋2层,因此景观视野不太好。法拍网提供了户型图,是5室2厅2卫户型,带有大阳台。

该房源室内装修相对简单,是因为民间借贷纠纷而被处置拍卖,有查封、有抵押,目前还欠缴了约7364元的物业费。

玲珑湾花园位于园区玲珑板块,地理位置非常好:临近轨交1号线、现代大道,一路之隔就是湖东CBD以及金鸡湖景区,东面还有玲珑邻里中心,配套成熟。

同时,小区还是星湾学校双学区

据链家网数据显示,玲珑湾花园六区二手房挂牌均价约64396元/㎡,近90天内成交了2套房源,成交不算活跃。

而本次法拍房源的起拍单价仅约4.25万/㎡,有需要的购房者可以捡漏。

最高降价超1200万

苏州一批高价房源降价出售

除此之外,苏州还有一批高价房源降价出售,且降价幅度不低,最高降价超1200万,堪称打骨折出售!

1、吴中胥口黄金水岸花园,降价540万!

●建筑面积:1138.7㎡

●起拍总价:1260万

●折合单价:11065元/㎡

●市场评估总价:1800万

2、吴中太湖天阕别墅,降价411万出售!

●建筑面积:568.62㎡

●起拍总价:959万

●折合单价:16865元/㎡

●市场评估总价:1370万

3、相城阳澄湖镇聆湖丽墅,降价1232万出售!

●建筑面积:551.75㎡

●起拍总价:1568万

●折合单价:28419元/㎡

●市场评估总价:2800万

4、相城元和街道银丽高尔夫别墅,降价798万出售!

●建筑面积:443.65㎡

●起拍总价:1500万

●折合单价:33820元/㎡

●市场评估总价:2298万

5、苏州市独墅苑,降价465万出售!

●建筑面积:515.4㎡

●起拍总价:1084万

●折合单价:21032元/㎡

●市场评估总价:1549万

法拍房注意事项

最后提醒大家,法拍房虽然时常被称为捡漏市场,但想买法拍房,以下这些问题你要知道:

什么是法拍房?

法拍房是遭到法院强制拍卖的一类房子。

法拍房为什么这么便宜?

1、法拍房是个小众市场,参与的人不多,很多人甚至都不知道有这样一个市场;

2、大多时候法拍房需要付全款。虽然有银行已经开始对法拍房提供贷款,但相对来说还是比较麻烦的。

3,潜在风险高,普通人不敢参与。

参与拍卖房产交易有风险吗?有哪些风险?

存在一定风险,潜在纠纷主要是房产本身的欠费,过户需要缴纳的其他税费。

而一旦房子在国家划拨的土地上所建,二次交易时还要补交土地出让金。那么所有费用算下来可能高于市场价。还可能存在这些问题:

1、存在产权争议问题2、拍卖的房产存在长期租赁合同

3、房产存在抵押

4、房屋属于违法建筑或存在其他瑕疵

5、实际居住人拒绝搬迁,入住难

购房者应该注意什么?

法拍房,有利可图,但也有风险,如果想买,这些建议也需要仔细研读:

1、拍卖成功后,如果不能按时付尾款,竞买人不仅仅要损失拍卖保证金,还可能要损失重新拍卖造成的损失,所以务必要搞清楚对于付款的要求,是不是要求一次性付款还是可以贷款。

2、一定一定要去实地看一下+研读评估报告!若存在长期租约的法拍房被买下后,虽然购买人已完成房屋过户,却因租户不搬离或原来产权人拒绝搬迁,而无法实际入住。法院提示负责交付就没问题,如果说自己解决住的问题,不要碰!

法拍房虽然价格低,但是有很多隐性风险。如果你对法拍房感兴趣,业内总结的这些风险你要关注:1、隐性费用,2、潜在纠纷。

法拍房除了要支付给法院拍卖款外,还需要支付拍卖费、契税和中介服务费这部分费用相对固定,差不多占拍卖房款的10%左右。

另外相对不确定的费用包括:房产本身的欠费,过户需要缴纳的其他税费欠费和其他税费需要经过实地调查取证后得出。最夸张的法拍房,房款仅需300万左右,但税费高达200万。

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