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重磅!苏州突发挂地32宗!起拍总价超406亿!最高楼面价2.85W/㎡…

每日房讯 2021-05-03 04:50:50

重磅突发!

4月27日深夜,苏州突发挂地!

苏州“两集中”政策发布之后等了那么久
首次挂地终于来了!
5号公告共计32宗涉宅地块
起拍总价406亿元!
奥体、姑苏老城、两个太湖新城、高铁新城…
各区域热门板块都有涉及!

紧不紧张?刺不刺激?

2021年苏州3次集中拍地终于要启动了!

最低起拍楼面价425元/㎡!

最高起拍楼面价25000元/㎡!

最高指导楼面价28500元/㎡!

5号公告供地价格指导

(上下滑动查看)

这场土拍的地块都是什么成色?

看点主要有哪些?

涉及哪些板块?

我们一起来提前看下!

1
工业园区1宗
奥体独苗,KFS和购房者必抢之地!
究竟会花落谁家?

作为“宇宙中心”的园区,每一寸土地都是爱马仕限量版一样的存在。本次待出让的地块仅一宗!位于奥体核心!这也是奥体核心的最后1宗住宅用地!

湖东奥体板块
1宗地块
地块位置真的是好的没话说!旁边就是仁恒海和云庭、上东区PRO和林溪雅苑,每一个拎出来都是这两年叱咤风云的园区“顶流”!参考去年旭辉拿林溪雅苑地块的情况,不用想,又一个3W+地价即将诞生

地块临近地铁港田路站,直线距离400米,北侧为苏州工业园区外国语学校,西侧为奥体中心,南侧为吴淞江源,东侧800米处为凤凰新天地,一站式配套十分全面。
2
姑苏区2宗
久违的古城区,还是市中心板块!
古城情结、别墅情结的重点看这!
姑苏区,老牌城市中心,那可是跟园区一样寸土寸金的地界,每一宗地块的推出甚至要更加仔细推敲。
本月即将推出2宗地块,一宗位于古城核心留园西园、一宗位于胥江畔,都是黄金地块,成色十足。
留园西园板块
1宗地块
16号地块—西园路北、治坊浜以东
地块位于姑苏市中心板块,靠近西园、留园等景区。紧贴着的就是1000W起的泰禾姑苏院子,这宗地块想不炸都不行!虽然还未出让,但很明显,大概率会做低密别墅,1.1的容积率、20米的高度,值得别墅迷紧盯。

周边生活配套丰富,云集了新荘小学、八一小学、金阊外国语学校、苏州第十二中学等众多优质教育资源,来客茂时尚生活中心、金门国际商业广场都在1公里生活圈内,生活极其方便。

胥江板块
1宗地块
17号地块-胥江路以南、巴里河以北
区位是真的没的说,核心中的核心!地块位于姑苏市中心板块,紧邻地铁2号线胥江路站2、5号线交汇劳动路站直线距离700米,交通十分便捷。

周边有姑苏小学、胥江中心小学、田家炳中学等教育配套以及同济医院、苏州第五人民医院等医疗配套。3公里范围包含内狮山永利广场、天虹广场、奥特莱斯等众多综合体。
目前周边在售均价约3.7W/㎡,且新房供应量较少,亟待补充。
3
高新区6宗!
供应端向西,科技城、太湖科学城…
改善、刚需都有的选!
可以看到,高新区是一如既往的以西为主,4月高新区商品住宅用地计划供应6宗,其中1宗商业地块,住宅类地块5宗。
科技城板块
2宗地块

32号地块-230省道西、下浒泾绿化北

地块位于科技城,紧邻主干道太湖大道,附近即有轨电车1号线、2号线,分布有科技城医院、时尚水岸、星悦里(在建)等,配套资源十分完善。

况且,再加上太湖科学城的利好,南大苏州校区也在周边范围内,地段价值很高,地价还是值得期待的。

33号地块-科达路北、步青路东

配套就是科技城那些配套,公园、教育、医疗、交通、商业等一站式配齐。这里要说一下的是,序号68、69号将作为一整宗地供应,边上就是熙境云庭和即将上市的保利项目

今年的科技城项目确实有点多,这么一点区域就有5个盘在售/即将入市,竞争可谓是相当激烈了,加油!
大阳山板块
3宗地块

35号地块-马涧路绿化地北、罗家门路西

大阳山板块着实大方,4月拟上市3总地块,且3宗地块紧密相连,作为一整宗地供应。

周边配套不错,200公顷的杨光秀顾忌地、苏州乐园、第一中学等,坐在家里便可感受大阳山的森氧环境,自然资源是真的苏州一等一了。

而且同板块的山樾云庭刚最后一批领证,这样一来,一下子板块供应又跟上了。

浒墅关板块
1宗地块

34号地块-文昌路绿化地西、关署路南

73地块则紧挨大运河高新区文星小学,地缘上,与浒关连接紧密,可补足、共享配套资源。近年来浒墅关也在不断补齐民生短板,教育、环境、配套、民生保障等,板块宜居性不断加强。

周边新房均价在2万/㎡出头,也是刚需一大热门板块,该宗地块,让苏州的刚需购房者又多了一个上车选择。
太湖科学城板块
1宗地块

18号地块-230省道绿化地西、昆仑山路北

该宗地块在东渚,属于太湖科学城非核心区,而且之前这个板块没有土拍过,地价有悬念,价格基准会是看起太湖科学城还是侧重刚需呢?我们拭目以待~

值得注意的是,这里还有6宗地块待出让,之后新区的供地大户无疑是这里,该地块就是首先试水的。对太湖科学城感兴趣的,这次不妨多关注下它~
4
吴中区8宗
太湖新城是重头!都是核心好地!
一个华师大附中,今年太湖新城要疯!

今年4月的吴中是疯了吧?!要推的土地都是核心区热门板块!越溪、城南、胥口、太湖新城!

尤其是太湖新城!一下子就拿出来5宗地块,都包含3片地以上!此前挂出的是8宗地,都是黄金位置的重磅地块!似乎已经感觉到了火热角逐的凌厉硝烟味:

太湖新城板块
5宗地块

22、24、25、26、27号地块

地块位于五湖路南、天鹅港大街西,共由7片地块组成,有媒体猜测这就是此前挂出后遭遇下架的巨无霸地块。
就是华东师范大学苏州湾实验小学、木里地铁站,再加上前段时间轰动全城的华师大附中,入市要抢!

而且要求引进3家引进500强企业中前20强企业的区域总部要求引进一家民营三甲儿童医院,并且与相关专科方面在2019中国医院排行前十的医院达成合作!

目前板块内在售新房基本都在3万/㎡,这次几宗重磅地块的上市,太湖新城今年要热到爆!
城南板块
1宗地块
20号地块-宝丰路西、澄湖东路南
吴中城南板块从去年开始就大力共赢,目前南部片区和北部片区都已经供应爆仓,竞争相当激烈。

本次出让的地块,就在绿城明月滨河对面,容积率2.3,不出意外仍旧是高层,项目紧邻7号线,未来会三轨交汇,该地块会花落谁家呢?
城南板块
1宗地块

21号地块-澄湖路北、长蠡路西

该地块自去年供应跟上之后,再推出的一宗改善用地!一路之隔就是长桥中学、吴中高新区科文中心,该地块体量不大,容积率3.0,高层基本定调了。

截止目前板块已有上城时光、鲁能公馆、阳光城檀悦南山新项目,短期内新房是不会缺了。
胥口板块
1宗地块

19号地块-胥口镇胥进路西、吉祥路南

单论这块地的话,条件是相当不错的,旁边就是胥口中心小学、胥江中学,对面就是胥江。板块每次推出地块都是房企争抢的对象,建发春江泊月就离TA很近,已经清盘了!

但奇怪的是,目前周边的华地、越秀目前却进入持销阶段,声势较小,或许这块地的入市+5号线的助力,会给板块再增加些波澜。期待!
5
相城区4宗
各板块全面开花,刚需为主
最牛的是,高铁新城又来了一个学区房!

相城这次的出让计划,倒是不偏不倚、雨露均沾,除了元和,望亭、太平、渭塘等边缘地带都带上了,很明显,这次的推地重心在刚需板块。

最让人震惊的是,4月刚出让了15号金茂“巨无霸”地块,高铁新城又迎来了一个学区房!回想当天的架势,这宗地块估计还得抢翻天!

元和板块
1宗地块
31号地块-相城大道西、纪元路两侧
此次待出让的地块,体量不小,就在元和最核心的地方,周边配套是非常成熟了,医院商业地铁等都很近,3.0的容积率,以后基本就是高层了;

斜对面就是元和房价天花板的溪云雅苑,一路之隔就是二手3W2+的南山檀郡,身在元和之“芯”;

且规划要求该地块必须要建一座超级商业体(涵商业、商务办公),元和的配套将进一步提升,你觉得这宗地会卖多少呢?

太平板块
1宗地块
30号地块-元春路南、经四路(规划)东
太平又补仓了!上1宗旭辉地块出让就在1个月前,那是时隔8年第一次拍地!没想到紧接着这个月又上新,太平板块,断供时代正式宣告结束!

地块就在原太平中学对面,周边别墅、产业、学校等都有,且1.2的容积率,大概率就是本地置换改善定位了。
渭塘板块
1宗地块

29号地块-珍珠湖路南、翡翠路东

渭塘板块紧靠高铁新城核心,单就房价来说,就是相城区的洼地,价格优势还是很大的。

配套环境也是不错,伊顿幼儿园、诺德安达学校都在附近,地铁2号线北延的规划爆出以后,板块内也晋升地铁盘,潜力还是有的。周边目前在售保利天樾人家、金科湖畔春晓,渭塘也要爆仓了!

苏相合作区板块
1宗地块

37号地块-望泾路西、繁华路南

苏相合作区真的是久违的上新了!自从恒大拿地进入以后,这里很久没有土拍了!地块就在恒大珺睿庭北面,恒大终于要迎来新邻居!

最近漕湖中学和星湾学校的教育跨区合作让板块又热了一把,不知道未来地价跟恒大比,会怎么样呢?

6
吴江区11宗
运东、太湖新城都有上新!都是“巨无霸”
最震惊的是盛泽集体出货!有规划利好?

要说4月最大的意外,除了吴中,就属吴江了,完全跟吴中走的是相反路子,集中推边缘板块,尤其是盛泽,一次性推出5宗地块!

让人不禁猜测:盛泽是不是今年要出重大的规划利好?

松陵板块
1宗地块

011号地块-中山南路东侧、芦荡路北侧

该地块就在吴江区笠泽实验初中、芦荡河湿地公园旁边,周边第九人民医院、吴江体育场、苏州湾体育公园、万宝、4号线松陵大道站等全面汇聚,成熟小区很多,生活氛围十分浓厚;

与新希望锦麟九里一路之隔,周边二手房2.3W+,新房供应很少,入市后该地块人气热度不会低!

运东板块
1宗地块

002号地块-开发区湖心东路南、兴东路西

体量真的超级大!应该是4月出让地块中最大的体量了,超31万方!地块就在绿地理想城北面,就冲这个区位和体量,就知道这块地入市势必要抢!

吴江近两年凭借刚需价格、小户型,承包了多少热销、抢房场面,看看中建河风印月、旭辉吴门里等,哪一个不是卖得风生水起!该地块的出让,吴江又一个刚需大盘来了!

太湖新城板块
1宗地块

003号地块-苏州湾大道西侧、东太湖大道北侧

虽然比不上松陵,但太湖新城这块地的体量也不小,超20万方!这在寸土寸金的太湖新城板块可谓是十分难得了,这里可是真正的核心板块,什么配套都有而且是最好的!目测该地块入市会十分抢手…

周边新盘有绿地江南映月德尔阅湖城(均价2W),不用怀疑,该地块势必非常抢手!
盛泽板块
5宗地块

004-007号盛泽镇绸都大道3宗地块/潜龙渠地块

要说4月最大的意外,就是盛泽一次性推出了5宗地块,总共35万方左右绸都大道旁是主力,这个体量,此前名不见经传的盛泽,这一枪要在苏州打响了!

3宗地块位于红星天铂南北两侧,目前均价1.7W,近期市场表现相当不错,未来几宗地块入市价格可参考该盘。

潜龙渠地块周边距离最近的新盘是建发云景湾,目前尚未入市。

而且,巧的是5宗地块,距离很近,政府、医院、商业、教育资源等都很全面,后期大概率吸引本地置换客户,是不是有点期待会有哪些房企以什么价格拿地?我们一起拭目以待吧~

震泽板块
1宗地块

009号震泽幼儿园地块

震泽这宗地块位置在本区域中心,震泽初中、震泽实验学校、吴江第四人民医院、震泽古镇等都在周边,教育资源丰富。

周边在售新盘有中梁知贤悦庭,均价1.2W/㎡。预计地块入市以后同样是一地缘改善置换客户为主~

七都板块
1宗地块

008号地块-七都原神力地块

这块地块相当的有历史了,就是2018年的原神力地块,当时的规划为住宅、商业用地,容积率>1.0且≤1.8,建筑密度≤40%,绿地率≥30%,建筑高度≤60米

地块距离七都镇政府仅800多米,2公里半径范围内学校、医院、商业均有分布,周边配套较为丰富。如果规划条件不变,我们猜测大概率是改善型低密洋房、叠墅,地缘客户为主。
总结:
作为苏州土地两集中、一年只拍3次地政策后的第一次亮相,这次土拍对整个楼市都将有根本性的改变!所以这次土拍十分重要,也必将十分瞩目。
明显姑苏区工业园区是此次土地供应最少的区域,之后的新增土地供应只会越来越稀缺,甚至在土地供应市场将呈现“半退隐”趋势,本次将土拍的地块势必会遭到开发商和购房者的争抢;
其次,太湖科学城、两个太湖新城以及高铁新城等新兴板块、热门改善板块,在本次土地供应中不仅数量多且位置、条件都相当优越,开发商、购房者都相对买账;
整体来说,这次待出让的质量和位置都是相对不错的,各家房企,好好挑~

最后,提醒一下,以上32宗地块,均集中在今年5月31日-6月2日三天内集中、连续开拍,届时再为大家详细报道~

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