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惊呆!园区奥体板块竟藏着两栋新房!精装现房,倒挂9000元/平...

楼市流丽 2021-04-29 15:26:59
 
近日,有粉丝告诉透露,湖东奥体板块还有神秘房源,而且据说价格可能在2.7万-2.9万/㎡!这也太劲爆了吧。
 
要知道,现在奥体的房价基本都在4W一平往上,高一点的二手房卖到5、6万/平,于是火速前往现场一探究竟。
 

这个项目就是位于奥体方洲公园南的建屋芳洲,在方洲路上,与中海8号公馆仅有一道隐藏在树木中的围栏,确实藏得够深。

 
周边商业、学校、体育中心一应俱全,就不多说了,看上图就行。
 
 
我记得,之前原来叫乐龄公寓,专门给老年人养老的公寓,因此关注的人很少。根据查询建屋乐龄公寓于2013年建成,共6栋住宅,428户,小区绿化47%,容积率1.3。土地使用性质为出让,年限70年。
 
小区大门入口朝北,面对方洲公园,东面有一个小门,有门卫。
 
小区内除了住宅,还设有餐饮、知韵幼小晚托班、游泳馆、跆拳道馆等。
 
 
经过多番打听,门口俊家房产中介小哥告诉我,确实是有2幢房子还没有卖,大概有124户。
 
应该就是这两幢。
 
实拍
 
户型方面,前身定位于高端健康老人社区,因而主要由一居室和两居室构成,建筑面积约94㎡-142㎡,卧室、厨房、卫生间都非常大。
 
精装公寓房源,两梯两户、梯控到户,也比较安全。精装方面也不错,含中央空调地暖系统。据悉,在细节方面,卫生间浴室还设计了椅子,同时还有防止摔倒的扶手设计等。
 
在2018年时,有媒体曝出项目有4幢约300套精装公寓,目前还剩下2幢房源未卖。户型可参考之前的。
 
 
建面约95㎡一室两厅一卫
 
此前项目最小户型为建面约95㎡的一室两厅一卫设计,据爆料,这次最小为建面约94㎡,估计相差不大,可以参考前期95㎡的户型。
 
建面约102㎡一室两厅一卫
 
建面约105㎡一室两厅一卫
 
建面约143㎡两房两厅一卫
 
从以上户型可以看到,该小区九十几平到一百出头的户型都只做了一室,一百四十几的户型做到了两室,而且都只有一个卫生间,户型确实不怎么样。
 
中介小哥称,买到就是赚到,地段这么好,又是现房,精装,未来备案均价可能在2.7万-2.9万/㎡,跟本小区二手房相比直接倒挂6000-9000元/平,跟旁边的中海8号公馆5万多的挂牌均价相比,简直性价比太高了。
 
但是基本买不到,可能是人才组屋或人才优购房源,具体性质还没有定,要等开发商公示。
 
看一下二手房的情况,
 
目前建屋芳洲二手房挂牌均价4.1万/㎡,最新成交单价已达到了3.8万/㎡,按照2.9万/㎡计算,有9000元/㎡的倒挂!
 
自由水岸二手房挂牌均价4.6万/㎡,成交价在4.2-4.5万/㎡。
 
中海8号公馆二手房挂牌近5.4万/平,成交价4.6-5.2万/平。
 
 
具体情况还要等官方通知,有需要的朋友可以关注一下。
 
马上,奥体还有一宗地块待出让,又将是一番龙争虎斗。

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