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暴涨!昆山房价出现10W+?!学区房堪比园区玲珑湾!

每日房讯 2021-04-29 03:48:23
昆山房价暴涨
话不多说,先上图!
看到没?昆山的涨幅不仅存在于我们的朋友圈,更在于数据上!不仅这一周,昆山的领涨已经持续了很长一段时间了!
再回首看去年昆山的房价,据安居客显示,去年5月昆山整体均价仅16456元/平,然今年4月达17241元/平,同比去年4月更是上涨了3.63%,虽涨幅不高,但看趋势却相当令人震惊!
而在细分到昆山下几个区域板块,毫无疑问,涨幅最高的就是玉山和花桥,其中玉山涨幅最大,同比上涨8.54%花桥涨幅第2,同比上涨5.8%
以玉山镇为中心的昆山,在玉山下的5大区域中,又尤以城西为龙头板块,不仅价格最贵,也是板块同比上涨幅度最大的!
当然玉山的老城区上涨幅度也是不遑多让!
而这两个板块的二手房最高挂牌价均已超过了10万/平!和园区湖东、湖西CBD、双湖板块相差无几!
是不是很不可思议?要说这3个是城区里的“豪宅”项目吧,但昆山还有个神奇的小区江南境秀,除了之前网上挂出的171平成交总价达到了1080万,3月份成交的两套,单价也早早的突破了5万/平+,这样的价格,在园区玲珑也能捡捡漏了,湖东、湖西CBD的选择也是不少的!
但看该小区的涨幅,4月份的均价48504元/平,环比3月上涨15.02%;而再对比今年3月与去年3月的涨幅,该小区房价同比上涨了24.41%
为什么涨幅这么猛?
城西板块本就是玉山镇甚至昆山的改善首选之地,配套好、环境好、规划好,更重要的是学区好
以江南境秀为例,小区位于昆山核心城西板块,对面就是昆山高新区阳澄湖幼儿园,距离小区200米左右就是昆山二中西校区和昆山市实验小学!
而这里的昆山二中就是房价飞涨的原因所在!
昆山二中中考四星级升学率达50.7%,普高上线率达77.4%;
去年昆山二中的高考中,共有109名考生中有1名同学考取清华,3名同学考取北大。985高校收录31人,占二中学生总数28%,211高校收录66人,占二中学子60%。
除了江南境秀,昆山二中的学区房均价最近也都有不少的上涨!
直接看以下小区的房价走势图,不难看出,昆山二中的学区房近期涨幅都不小,而且都是3、4万的单价,这价格在苏州核心区也能有不少的选择~

观湖壹号

和风雅颂

娄邑小区

时代文化家园

昆山的学区房怎么涨的

学区在中国的房产市场下,本就是硬通货,尤其是在优质学校较少的地区,一个好的学区中国的家长更是趋之若鹜,昆山的城西就是这样的一个版块!

昆山外来人口较多,不仅承载着当地人,还有来自上海的刚需客,更有长三角等周边城市投资客;以前还有购房资格的限制,如今昆山可以通过人才编码买房,更大大放宽了买房条件;

而昆山虽然人口多,但教育资源比较匮乏,优质教育相对比较集中,这也导致了昆山区域性上涨,而不是普涨;

对于学区房,除了中国式家长趋之若鹜,还有投资客也是虎视眈眈,像苏州市区的学区房政策是:如果名下不止一套房,那么入学的那套房必须满足人均18㎡,且要装修入住

昆山早在2016年就取消了人均18㎡的要求,这投资环境和成本比市区更加轻松,有庞大的投资客市场,房价不涨也难!

不过最后还是得说一句:坚持房子是会用来住的,不是炒的!买房理性点,给刚需留点时间!

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