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扎心!苏州一批二手房涨不动,卖不动!房东心态崩了!

每日房讯 2021-04-29 05:47:18

近期,苏州二手房市场两极分化愈发明显!

园区破11万/㎡!新区破7万/㎡!吴中破5.9万/㎡!相城破6.3万/㎡……

不少小区二手房房价上涨,热门板块房价屡创新高,但还有不少二手房房价不涨反跌,愁坏卖房人

不得不说,苏州普涨的楼市时代已经过去。地段、物业、产品都非常重要!现在买房,更是要擦亮眼睛!

1、苏州一批二手房小区房价不涨反跌,房东心碎!

1、相城活力岛姑苏裕沁庭

姑苏裕沁庭,活力岛板块内的大体量楼盘。据了解,该小区自2013年首次取证,均价约1.85万/㎡,2018年再次领证,均价约2.25万/㎡5年涨了近5000元/㎡

据链家网显示,2019年,该小区二手房成交价曾高达2.9万/㎡,大部分的房源成交均价在2.8万/㎡左右

但今年最新二手房成交价格在2.7-2.8万/㎡左右,相比2019年的成交价格,价格止步不前还有所回落

2、新区通安禹洲嘉誉山
禹洲嘉誉山,为当初新区热销楼盘,售价约1.8万/㎡,是当时苏州难得的1字头楼盘。
当时一批买房人认为,项目价格便宜,未来会有一定的房价升值空间。
而事实是,据链家网显示,如今二手房最新成交的一套房源,面积约89㎡,成交单价只有16693元/㎡,价格比当时的新盘售价都要低大约2000元/㎡左右

这样看,价格非但没有涨,如果房东还不是全款支付,有贷款的费用,那真的是亏大了。如果是投资客购房,真的是要哭死!

3、新区浒墅关弘阳上熙

弘阳上熙,项目2019年取证,备案均价约2.9万/㎡,目前在苏州商品房销售管理系统上还有部分房源在售。据了解,复式洋房售价约2.7万/㎡,平层售价约2.4万/㎡(具体以售楼处为准)

该小区部分房源去年已交付,链家网上也有挂出的房源,均价在2.5万/㎡左右,复式房源价格比新房还要便宜一些,真的是房东亏本甩卖了!

挂出的房源目前也都没有成交记录,可以说是卖不动说实话,买二手房如果未满二,还有税费,也需要中介费,很不划算,买新房不更香一些?二手房市场很是艰难啊!

4、吴江运东绿地苏州ONE

绿地苏州ONE曾是运东的热销红盘,2017年售价大约在1.7-1.8万/㎡左右

据链家网显示,目前最新的成交记录在2月,成交单价为18788元/㎡两年过去了,房价没有上涨,房东相当于也是亏本卖出了

2、苏州二手房市场残酷真相曝光!普涨时代已结束,投资客黯然失色!

其实观察以上这些没有上涨或者不涨反跌的二手房小区,可以得出这些结论:

1、部分区域新房供应量大,二手房很难出手

其实,无论是通安的禹洲嘉誉山还是浒墅关的弘阳上熙,这些二手房价格不得上涨,主要原因还是新房市场带来的冲击力

北新区这两年新房供应井喷,多盘混战。新房量多,选择空间大,且还有不少利好政策,贷款比二手房容易等。

再者,新房也推出巨大优惠,自然会吸引不少人购买。因此,二手房房价原地踏步,很难涨上去

2、苏州二手房挂牌量处高位,很多区域二手房处于横盘

自进入2021年,二手房市场的确有所回暖,但不是整体回暖。只要细心留意,就能发现,只有园区、狮山,这些核心区域成交价、量,屡攀高峰

但是,无论是顶豪疯狂成交还是单价迈入10万元时代,都与苏州整体行情关系不大。

目前,苏州链家二手房挂牌量重回10万+,去诸葛找房看看,会发现降价比涨价的房源多多了。

苏州二手房挂牌量持续走高,同区域内库存量较大,竞争激烈,去化困难,横盘为主。

3、二手房地段、配套,尤其是学区影响较大

“哪里便宜买哪里”的机械式投资,已经被淘汰,因为不会再有普涨,买房看价格,更要看区域

园区核心地段二手房小区成交价格屡屡创新高,主要原因就是地段、配套以及学区影响

4、房屋品质、物业,也是影响二手房价格的一大因素

受限价影响,开发商利润空间减少,难免会有一些减配问题出现,房屋品质不行,房价也很难升

其次,物业服务也很重要。遇到糟心物业,小区管理混乱,自然也会影响房价。在全国各地都有小区换物业后,房价有所上涨的情况。

所以说,面对越发激烈的苏州二手房市场竞争,不少投资客只能黯然离场。

最后,给大家分享5点买房建议:

1、如今苏州各板块房价都在接近,但是未来差别会比较大;

2、买房时,要密切关注核心地段、优质学区、地铁交通配套等这些特质;

3、纯概念性板块,未来房价决定于规划能否落实,如果想要入驻新城,要核实敲定利好的真实性;

4、依靠单一利好的房子,如果出现问题房价回调是必然;

5、珍惜好自己手中宝贵的房票。

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