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惊呆!每2天成交1套!月带看454次!苏州这个二手房小区火了!

楼市流丽 2021-04-08 00:43:55

说到苏州最好卖的二手房小区,你会想到哪一个?

今天,我在链家网上发现了一个小区,近90天成交了47套二手房,平均每两天就有一套房源成交!相当火爆!

这个小区,就是吴中城南的越湖家天下

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均价约2.6万/㎡!近90天成交47套!苏州这个小区真的火!

根据链家网二手房信息,越湖家天下目前约有221套房源在售,挂牌均价为26316元/㎡,属于周边相对较贵的一个小区。

该小区二手房挂牌量也是板块内最多的,近一个月内的带看次数更是高达454次,小区二手房交易需求大。

我查询了小区的成交记录,最近一次有房源成交是在3月21日,约73.23㎡的两房,成交总价173万,折合单价约23547元/㎡。

通过研究小区的成交房源,我发现越湖家天下的成交房源中大部分都是100㎡以下的小户型;以3月份成交的22套房源为例,小户型占比近九成!

其中,成交单价最低约21124元/㎡,最高约27231元/㎡。

事实上,这个小区的挂牌房源均以小户型为主。

在目前小区挂牌的221套房源中,120㎡以上的大户型占比约21%,100-120㎡的中等户型占比约9.5%,80-100㎡的小户型占比则高达62.9%!

就连少见的80㎡以下超小户型也占比超6%。

在这样的背景下,尽管越湖家天下的挂牌价偏高,但一套小户型200-250万就可以拿下,甚至有不少房源成交价还不到200万。

再加上小区挂牌房源数量多、选择范围广,二手房非常活跃!

2

绿化景观优秀、社区维护良好,越湖家天下宜居性很高!

从小区品质来看,越湖家天下也是在平均线以上。

2014年底最后一批房源交付(信息参考自乐居),越湖家天下至今交付已经超过6年,但整体小区维护非常好,楼栋外立面基本完好。

小区体量较大,但整体以别墅、洋房、高层等为主,业态形式丰富且建筑密度低,非常适合居住。

再加上高层只占小区楼栋的一小部分,而且位于后排,所以整个小区的采光感很好。

下午四点左右的楼栋采光

逛完整个越湖家天下,我的最大感受就是小区的绿化真的好!各种植被郁郁葱葱,走在小区里还能听见鸟叫声,让人心旷神怡。

楼栋与楼栋之间还有大面积的景观组团,而且维护良好。

小区的整体管理也相当到位,多个出入口都有保安站岗,进入需要刷卡;单元入户门则需要刷卡或者密码,我实探时看到的大部分入户门都是紧闭的,安全性有保证。

不过,不知道是不是实探时间正好碰上放学,我没有经过登记就轻易进入了小区。

小区内部道路宽敞,绝大部分私家车都停在停车位上,乱停车现象虽然有,但只是偶尔见到。

有些业主图方便会把电瓶车直接停在单元楼门口,这一点需要改进。

期间,我也和小区的几个业主交谈了一番,问到对于自己小区的看法,他们给出的评价是:

我们的小区环境还是不错的,现在很多的新小区都比不上这里!

感觉整体各方面都还行,要说不太满意的就是北面的高层靠高架,会有一点吵……

房价涨不涨倒是无所谓,毕竟我们小区大部分是自住,投资的很少

3

地段优秀,与地铁口无缝衔接!小区底商资源丰富,还自带幼儿园!

相比小区的内部环境,越湖家天下的地段则更加优秀。小区有两个主出入口,南门位于邵辉路上,西门则位于邵昂路上。

从小区西门出发到最近的轨交4号线蠡墅站,直线距离还不到500米,可以说是货真价实的地铁房了。

除了地铁,小区还紧靠吴中大道,门口就是公交站台,公共交通和自驾都很方便。

在教育配套上,越湖家天下对应学区为南京师范大学附属苏州石湖实验小学+石湖中学,而且直线距离只有约1公里,上学非常方便。

更不用说,小区还自带一个幼儿园。

商业方面,小区与吴中万达有一定距离,北面不远处有香雪海购物广场、长桥蠡墅农贸市场,鲁能公馆也自带一个商业。

不过,越湖家天下本身的社区底商已经足够丰富,我在实探时就被小区门口丰富的商业给震撼到,基本的日常需求都可以满足。

平心而论,越湖家天下的整体宜居指数还是相当高的了。

以上就是本次文章的内容了,大家对于越湖家天下又是什么看法呢?欢迎在评论区留言讨论~

 

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