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明天土拍!一场没有硝烟的战争即将打响!

地产总动员 2021-04-07 23:05:48

苏州土地集中前的最后一宗地块

明天开拍

相城最热门区域的高铁新城

又是一番龙争虎斗

目前已有报价

当前总价426771万元

当前楼面价14491.36元/平

溢价率0.85%

地块位于相城区高铁新城齐门北大街东、蠡太路北,为商住混合用地,出让面积172706平,容积率1.85,起拍总价423171万元,起拍楼面价14369元/平,最高限价楼面价在16500元/平以内。

从地块位置来看,周边有轨交2号线大湾站,与南师大实验学校仅一路之隔。该宗地块体量很大,建筑面积近30万方。要求比较多,此前因监管协议内容调整而中止出让。要求需要配置租赁住房、生鲜超市、还有不少于400套服务型公寓……具体如下:

1,住宅部分,A区建筑高度在24-60米,即8-20F;B区建筑高度在24-40米,即8-13F,未来产品可能是洋房+小高层。

2,住宅部分(6层及6层以下住宅除外)100%成品住宅,且装修标准不低于1500元/平;

3,住宅户型不小于100平;

4,A区内须设置计容面积不少于14000平的租赁住房,竣工备案后10年内仅限于出租,期满后允许出售。租赁住房承租对象须经高铁新城管委会备案后方可出租。

5,C区内须设置1处计容面积不小于2500平方米的社区生鲜超市和1处计容面积不小于2500平方米的社区服务中心,社区服务中心竣工验收后由属地政府按4500元/平方米进行回购,其不动产权归属地政府所有。C区除社区服务中心外,其余部分不得分割销售且不得分割转让,如整体转让的须报高铁新城管理委员会同意。

6,C区内须设置计容面积不少于16000平方米且不大于18000平方米的服务型公寓,总套数不少于400套,服务型公寓承租对象须经高铁新城管委会备案后方可出租。服务型公寓部分不可分割销售且不得分割转让。

近期相城区的利好太多了,在“十四五”规划中可以说是铆足劲发展,对交通、医疗、教育、产业、人才做了全方位的规划,房企对相城发展的预期深度看好,即使是刚需板块,也受到了房企的热烈追捧。

3月17日的土拍中,黄桥虎丘湿地公园板块和相城盛泽湖南两宗地块开拍,纷纷超出中止,房企竞争非常激烈。

高铁新城更是相城重点发展的区域,一有地块出让更是备受关注。

目前板块内有美的云筑、MOC芯城汇四期澜庭IN、中铁建花语天境、融信天澄,嘉致峰庭待入市。

高铁新城地块到底将花落谁家?敬请期待。

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