苏州土地集中前的最后一宗地块
明天开拍
相城最热门区域的高铁新城
又是一番龙争虎斗
目前已有报价
当前总价426771万元
当前楼面价14491.36元／平
溢价率0.85％
地块位于相城区高铁新城齐门北大街东、蠡太路北，为商住混合用地，出让面积172706平，容积率1.85，起拍总价423171万元，起拍楼面价14369元／平，最高限价楼面价在16500元／平以内。
从地块位置来看，周边有轨交2号线大湾站，与南师大实验学校仅一路之隔。该宗地块体量很大，建筑面积近30万方。要求比较多，此前因监管协议内容调整而中止出让。要求需要配置租赁住房、生鲜超市、还有不少于400套服务型公寓……具体如下：
1，住宅部分，A区建筑高度在24-60米，即8-20F；B区建筑高度在24-40米，即8-13F，未来产品可能是洋房＋小高层。
2，住宅部分（6层及6层以下住宅除外）100％成品住宅，且装修标准不低于1500元／平；
3，住宅户型不小于100平；
4，A区内须设置计容面积不少于14000平的租赁住房，竣工备案后10年内仅限于出租，期满后允许出售。租赁住房承租对象须经高铁新城管委会备案后方可出租。
5，C区内须设置1处计容面积不小于2500平方米的社区生鲜超市和1处计容面积不小于2500平方米的社区服务中心，社区服务中心竣工验收后由属地政府按4500元／平方米进行回购，其不动产权归属地政府所有。C区除社区服务中心外，其余部分不得分割销售且不得分割转让，如整体转让的须报高铁新城管理委员会同意。
6，C区内须设置计容面积不少于16000平方米且不大于18000平方米的服务型公寓，总套数不少于400套，服务型公寓承租对象须经高铁新城管委会备案后方可出租。服务型公寓部分不可分割销售且不得分割转让。
近期相城区的利好太多了，在“十四五”规划中可以说是铆足劲发展，对交通、医疗、教育、产业、人才做了全方位的规划，房企对相城发展的预期深度看好，即使是刚需板块，也受到了房企的热烈追捧。
3月17日的土拍中，黄桥虎丘湿地公园板块和相城盛泽湖南两宗地块开拍，纷纷超出中止，房企竞争非常激烈。
高铁新城更是相城重点发展的区域，一有地块出让更是备受关注。
目前板块内有美的云筑、MOC芯城汇四期澜庭IN、中铁建花语天境、融信天澄，嘉致峰庭待入市。
高铁新城地块到底将花落谁家？敬请期待。
地产总动员
2021-04-07 23:05:48
