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实探!江心洲仁恒G84文旅项目最新进展来了!

楼市希望1号 2021-04-07 09:43:44

本文作者:楼一手

日前,笔者了解到位于河西江心洲的仁恒G84地块-G部分已经悄悄动工。这一地块十分引人注意,因为其主打旅游,是未来江心洲乃至南京市文旅的一个重要目的地,有人甚至将其与隔江对望的河西华侨城欢乐滨江相提并论。今日笔者便去实地探访。

01

仁恒G84地块文旅项目实探仁恒G84地块整体位于江心洲南部地区,东至环岛东路,西至中新大道,南至南环路,北至文化三路。G84地块文旅项目与青奥森林公园毗邻,与项目隔一条马路的便是碧水蜿蜒的夹江,自然区位优势十分明显。夹江隧道离此不远,过隧道即可达南京国际奥林匹克博物馆和国际青年文化公园。

正门处可见两块巨大蓝紫色招牌,不过招牌崭新,显然是最近才树立起来的。

门口有几只“神兽”坐镇,表示生人勿进,笔者因而未能从正门靠近一探究竟。

行至项目地块侧面,笔者看到有工人正在工作,不过只有两人。他们正在地块北部倾倒石灰划线。这说明,这一文旅项目确实动工在即。

笔者举目所见,项目所在地块皆是荒地,杂草和芦苇丛生,甚至还有一小片杨树苗林。从这里也可以看出来,江心洲生态很好,项目所在地方有很多鸟类栖居。

(项目上空盘旋的飞鸟)在项目所在的荒地之上远眺,可以看到正在热火朝天施工的仁恒江湾世纪住宅区的塔吊。

相比于住宅区修建的热度,这里显得十分冷清。要知道仁恒G84地块包括有A、B、C、D、E、F、G等地块,只有G文旅地块迟迟未能动工。

目前地块之中有建好的游客服务中心,外观上以青灰色为主,设计上呈流线型。

正面可以看到“仁恒文旅项目游客服务中心桩基工程”字样,里面有一位保安居住。据笔者推测,游客服务中心完工大概有一年左右。

目前项目除了在划线之外,并未真正开始施工。项目不远处两条公路交汇处正在紧张修建之中,目前处于断头路状态。仁恒G84文旅部分在江心洲目前的规划中很重要,同时又很神秘,所以才会引起人们很大关注。

02

仁恒G84地块项目前身2016年12月27日,仁恒以78.4亿元拿下江心洲G84地块,综合容积率仅有1.27,可谓低密典范。2017年,新加坡-南京生态科技岛管委会官方微博发布了仁恒G84文旅部分大明文化旅游度假区的效果图,同时透露项目将于2017年10月份开工建设的消息。这是一个获得微博官方认证的账号。其发布的消息具有一定的权威性,引发了很多媒体关注跟进。

(新加坡-南京生态科技岛管委会公布该项目效果图)2018年5月,该项目公布了环保测评。从测评上可以知道,该项目的总面积为226258.21㎡,总建筑面积214900㎡,其中地上建筑面积162900㎡,包括游客服务中心、剧院、万国风情街、海洋馆、河川雨林馆、海豹馆、科技游玩馆、室内游乐馆、非洲小市、荣耀广场、海洋广场等。

(项目原效果图,来源于新加坡-南京生态科技岛管委会微博)根据这份报告,建成后的项目共有员工1500人,并年可接待游客数量约400万人次。即这一项目将解决1500人的就业问题,并成为地区性百万级旅游体量的吸纳地。

(2018年《江心洲NO.2016G84地块G项目环评报告》截图)项目信心满满欲打造以大明文化为主的旅游度假区,以“发展海上丝绸之路经济带、再现郑和下西洋举世盛景、弘扬南京明文化城市内涵”为主旨,当时对标的是西安市的大唐芙蓉园、开封市的清明上河园、新加坡的圣淘沙等城市文化旅游代表作,意欲填补南京体验式文化旅游的空白。该项目本应在2018年动工,计划于2023年完工,然而直到今天,项目所在地区只有一个游客服务中心基本建成,这不免引人疑虑:2023年,这里能够顺利完工吗?完工的项目还会是大明文化旅游度假区吗?2019年3月,仁恒江心洲G84地块规划出炉,7幅地块各有用途,其中G地块为娱乐康体用地。仁恒操盘的住宅部分的建设如上文提到的,正在热火朝天之中,预计F地块的住宅将在近期加推。然而G地块部分则神秘地保持杳无音讯状态达两年多之久,地皮荒废许久,不免引人遐想。2019年6月5日,曾发布仁恒G84地块文旅项目规划图的新加坡-南京生态科技岛的官方微博宣布停用、关停。

该账号所发布的仁恒G84地块文旅项目规划图的微博,笔者已经找不到了。仁恒G84文旅项目发生了什么,我们不得而知。不过可以猜测,项目之所以迟迟未有推进,或许与规划上的变动有关。这从一个侧面反映了这一地块的重要意义,对江心洲来说,优质旅游资源的打造,无疑是提升地区配套和提高人气的重要手段之一。

03

江心洲布局旅游由于这块土地才被给予了如此厚望,政府在出让G84地块的时候,对开发商的要求是:必须具备文旅开发、主题乐园、海洋馆及酒店运营经验。并要求在地块内建设建筑面积1万㎡以上的大型演出场馆,建筑面积5万㎡以上的综合性海洋馆,且综合娱乐康体项目的建设需优先执行。其中“海洋”是一个很重要的元素。南京虽然不靠海,却有着海洋文明的基因。中国历史上最伟大的航海家郑和与南京渊源颇深,他所使用的大型船只“宝船”曾在南京建造,而南京也是他的舰队的出发点之一。

(南京宝船厂公园郑和宝船)南京至今有静海寺、天后庙等和海洋有关的宗教祭祀场所,在内陆地区,这是很少见的。

(南京静海寺)郑和代表的是大明文化开放的一面,这与时下中国提出的“一带一路”倡议不谋而合,因此以大明文化为主题,以郑和、海洋文明为内容,在这样一个四面环水的地方建设相关体验类文旅场所,可谓恰如其分。可以想见,如果该项目能够建成,将为江心洲聚集更多人气,并带动周边各项配套。除了能够吸引南京本土的人口,也可以成为全国重要旅游城市南京的一个游客吸纳中心,展现南京开放、包容的一面。

(长江五桥)实际上江心洲早有开发旅游的想法。在1997年8月,江心洲组织推出了"江心洲一日游"尝试性活动,以"看大江风貌,赏田园风光,尝应时鲜果"为主题,半个月内上岛游客达5万多人次,旅游总收入100多万元。旅游让江心洲尝到了甜头,但是随着河西与江心洲的开发,农业已经很少,田园风光不再,随之而起的是一排排花园洋房

(今日江心洲)这几年来,江心洲一个个热盘开盘即售罄的消息屡见不鲜,江心洲“富人岛”的名声也在南京逐渐叫响,可是笔者调研发现,江心洲并没有形成成熟的社区配套。在未来,江心洲或许应该着力思考这样的问题:如何在保护环境、控制人口、改善交通等的条件下,使江心洲更具有人气和活力。仁恒G84文旅部分能否担起这样的重担?让我们拭目以待。(部分图片来自网络)

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