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房价还会涨吗?淮安突传大消息!住宅用地供应计划...

每日房讯 2021-04-02 13:39:09

今年以来

淮安的房价有点让工薪阶层接受不了了…

地王一个接着一个

似乎用一般的经济学原理规律啥的

已经解释不清了

唯一靠谱的也就只有段子了!

这么多年

很多人骗过我

现在看来

惟独房产中介没骗过我

这么多年一直跟我说

淮安房价要涨,房价要涨!

真爱啊!

淮安的房价就像火箭一样

一个劲儿地蹭蹭蹭地往上涨

房价和土地是有着很大的关系

最新

淮安市自然资源和规划局面向社会公布了淮安市2021年度住宅用地供应计划文本以及市区2021年度国有建设用地供应计划↓↓↓

淮安市2021年度

住宅用地供应计划文本

一、住宅用地总量和结构

2021年度本市市区住宅用地计划供应481.12公顷,其中产权住宅用地276.50公顷(商品住宅用地276.50公顷,共有产权住宅用地0.00公顷),租赁住宅用地48.11公顷(保障性租赁住宅用地0.00公顷,市场化租赁住宅用地48.11公顷),其他住宅用地156.51公顷,详见计划表。

二、住宅用地供应布局

根据人口结构情况、居民住宅需求房地产市场走势,合理确定计划供应的住宅用地规模。在区域分布上,清江浦区供应约90公顷、淮阴区供应约105公顷、淮安区供应约70公顷、开发区供应约100公顷、生态文旅区供应约40公顷、工业园区供应约17公顷、洪泽区供应58.90公顷,达到均衡合理布局,有利于促进职住平衡。

(注:未划分城市建成区、城市新区的,可在行政区域上明确供应布局;有条件的地区可将计划供应的住宅用地细化到宗地。)

三、住宅用地供应保障措施

组织领导方面,考虑到各区征地拆迁等因素对供应节奏和进度影响较大,建议各区政府(管委会)按照供地计划中的供应时间做好征地拆迁、规划调整等前期准备工作,确保供地节奏和稳中有增的趋势不受影响。原则上,地块报会研究后3个月内应完成挂牌工作,逾期将重新上会研究。市区土地经营管理委员会办公室将定期通报计划内地块的征地、拆迁等工作进展情况。

规划编制方面,充分考虑本市的社会经济发展条件和土地储备现实潜力,合理编制住宅用地供应计划,做到上下协调,同时,加强与国土空间规划等相关规划的衔接,提高住宅用地供应计划编制的可操作性。

财政保障方面,市、区财政部门要做好与发改、资规、住建、房产、环保等相关部门要密切协调配合,各司其职,共同组织做好建设项目用地各项前期准备工作,以保障住宅用地顺利供应。

再一起看看同步公布的

淮安市市区2021年度

国有建设用地供应计划

↓↓↓

计划指标

国有建设用地供应总量

2021年度淮安市市区国有建设用地供应总量控制在1270.90公顷以内。

国有建设用地供应结构

2021年度淮安市市区国有建设用地供应总量中,商服用地106.32公顷,工矿仓储用地513.92公顷,住宅用地481.12公顷(其中:租赁房用地48.11公顷,经济适用房用地60.00公顷,商品房用地276.50公顷,其他用地96.51公顷),公共管理与公共服务用地76.64公顷,交通运输用地75.57公顷,水域及水利设施用地13.33公顷,特殊用地4.00公顷,详见表1、图1。

表1淮安市市区2021年度国有建设用地供应计划表

图1淮安市市区2021年度国有建设用地供应结构图

国有建设用地供应布局

2021年度淮安市市区在清江浦区、淮阴区、淮阴区、淮安区、开发区、生态文旅区、工业园区和洪泽区均有分布,覆盖城市建成区与城市新区,在市区均衡分布。

国有建设用地供应时序

国有建设用地供应时序结合淮安市经济发展状况及市场需求确定,已达到供地条件的地块原则上要求在第二季度前供地,确保淮安市市区经济稳步发展。尚未达到供地条件的力争在第三季度前做好供地准备工作,一般供地时间不超过2021年度的第四季度。

国有建设用地供应方式

国有建设用地供应方式包括划拨、出让、租赁、作价出资或入股等方式。根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(国土资源部令第39号)要求,工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地出让须采用招拍挂形式,因此,对于本年度供应的商服用地、住房用地和工矿仓储用地都将采用招拍挂形式出让。从各单位填报的《计划期国有建设用地需求情况申报表》来看,公共管理与公共服务用地、交通运输用地、水域及水利设施用地和特殊用地中的用地项目均符合《江苏省划拨用地目录》规定的供地范围,都将采用划拨方式供地。综上所述,拟定了2021年淮安市市区各类国有建设用地的供应方式,见表2。

表2淮安市市区2021年度国有建设用地供应方式计划表

经汇总统计,2021年度淮安市市区国有建设用地供应总量中,采用出让方式供地1101.36公顷,采用划拨方式供地169.54公顷。

住房用地供应量

2021年度淮安市市区住房用地供应总量约481.12公顷。

住房用地供应结构

2021年度淮安市市区住房用地供应量中租赁房用地48.11公顷,经济适用房用地60.00公顷,商品房用地276.50公顷,其他用地96.51公顷,如表3、图2。

表3淮安市市区2021年度住房用地供应结构表

图22021年度淮安市市区住房用地供应结构图

住房用地供应类型

根据对淮安市市区2021年度国有建设用地供应能力的分析,增量土地约占30%,因此,预计2021年淮安市市区住房用地供应计划中增量土地约144.34公顷,存量土地336.78公顷。

租赁住房用地供应计划

依据相关文件要求,“各地在编制2021年度国有建设用地供应计划时,要坚决贯彻落实中央经济工作会议要求,坚持住宅用地和储备土地信息公开(按时公布住宅用地存量信息,一年三次),加大租赁住房用地的支持力度。

大城市要主动对接租赁住房用地需求,有效增加土地供应,在住宅用地年度供应计划中单列租赁住房用地计划,明显增加供应比例(大幅增加用地比例,从原来的3.4%增加至10%);对公租房等保障性租赁住房要应保尽保;出让商品住宅用地可配建一定比例的租赁住房,完善规划和出让条件,促进租购同权。

探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房。对公租房等保障性租赁住房用地可计入成片开发中的公益性用地比例,可依法单独实施征地。”在此背景下,结合地方实际,本次淮安市市区在已确定的住宅用地年度供应计划外,拟额外单列10%的租赁住房用地供应计划,约为43.30公顷。具体计划指标根据市住建局编制的淮安市市区租赁住房建设计划,单独制定租赁住房用地计划,并上报市政府审批。

政策导向一、从严控制总量、严格保护耕地,优化建设用地供应结构。

面对淮安市市区土地供需矛盾土地和人多地少的现状,通过从严控制建设用地总量的供应,进一步促进落实科学发展观,转变经济增长方式,节约、集约和合理利用土地资源。在有限的土地供应中从严控制各类建设用地,优化建设用地供应结构,对未列入供应计划的用地项目,一律不得供应土地。

二、重点落实保障性安居工程建设用地供应,合理调控不同档次住宅用地的供应。

保障性安居工程供地计划是国有建设用地供地计划的重中之重,今年对保障性安居工程用地要实行指令性计划管理,重点保障廉租房、经济适用房和公共租赁房等保障性项目用地。合理调控不同档次商品房项目建设用地的供应,所有出让的住宅用地中,确保保障性住房、棚户区改造和中小套型商品房用地不低于住房建设用地总量的70%。适度增加限价商品住房用地和公共租赁住房用地计划供应量,严格控制大户型商品住房供地,严禁向别墅供地。

三、严格遵循土地供应方式和程序,发挥市场对土地资源配置的作用。

对商业、旅游、娱乐、商品住宅等经营性用地和新增工业用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的,必须以招标、拍卖或者挂牌方式有偿供地,统一在土地市场公开进行。扩大有偿使用范围,积极推进经营性基础设施用地有偿使用。

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