最近，苏州正式发布了十四五规划，全文中频繁提到工业园区！
明确未来五年园区将走一条强区恒强、强上加强的道路！这对园区来说意义重大，释放出十分强烈的信号：接下来五年强大的园区仍是苏州着重发展的板块！
01
十四五规划频提园区！
接下来N多利好，园区发展还没到顶！
文件中提到，要在苏州园区打造城市新中心，要当好市域领头羊作用！
明确以科学创新共同构建长三角科技创新共同体，将工业园区建设为世界一流高科技园区；
加大人才培养力度，依托苏州工业园区开放创新综合试验；
支持苏州工业园区上市企业产业园和企业总部基地建设；
明确优先发展和重点培育产业，促进先进制造业向省级以上开发区（园区）、重点产业集聚区（基地）集聚；
打造虹桥—昆山—园区—相城综合功能走廊，加速沪苏同城化；
……
同时，最近园区发布的各项利好也不断：
以上所有无一不在告诉我们：未来五年园区依旧将继续高歌向前，大力发展数字科技、跨界合作区、高校科研、总部产业等高阶产业，以世界一流标准提升基础设施和公共设施建设水平，强化对企业、技术、资金、人才的集聚效应，推动园区实现更高质量的发展！
而这只是十四五开局之年的开端，园区才刚开始提笔就已经迎来了这么多利好，接下来的五年，还有很大的想象空间。
02
园区没有上限！
未来的园区可持续发展空间巨大
过去二十几年，园区已经用自己的实力证明，自身能力一流：GDP从1994年的720亿到2020年的2900亿，整整翻了四番多！
园区已经不仅仅是苏州的园区，更是整个世界的园区。
至于房价，1999年，园区都市花园一期的成交均价为2000元／㎡，如今的园区新房均价徘徊在40000元／㎡线上下，整整涨了20倍！还是在强限价的情况下！
它的表现完全有理由让无数人相信：园区还拥有无限可能，它的上限在哪里没有人能断定，不管是GDP还是房价。
园区湖东实景
现在的园区，正站在十四五发展风口上，接下来必将加速转型产业结构和人口结构，集聚大量高阶产业和高净值人才，对周边城市、省内甚至是上海都将逐渐开始程度的虹吸辐射。
而对于普通民众而言，能够吃上这波城市红利最便捷也是的捷径，就是赶在城市红利爆发、规划完成之前买房！
032
近期园区楼市一直都很热！
但尴尬的是，面临断供！
近期园区楼市里的风吹得十分生猛：
玲珑湾一大平层网传要验资3000万才能看；唐宁府单价7万5成交，打破历史成交价；双湖板块的两三千万级豪宅铜雀台、观棠是一套接一套的卖；海和院1个月成交价涨了100万…
唐宁府2个月单价涨了5K＋
这都是动辄千万级的重磅级“炸弹”，多则几十天少则隔几天就卖出一套，简直跟“白菜”一样，不难想象当下园区楼市的真实市场情况，有多火！
近期的园区房产交易中心也的确人气爆棚！不少在场的中介表示行情明显好转，带看量、成交量双双提升！
园区房管局
至于新房，更是一房难求！核心区新房不仅屈指可数还抢不到，去年两大热盘海和云庭、上东区PRO，难抢程度也是直线爆表，甚至出现了超低中签率、千人摇的行情！
但随着新盘的逐一清盘，核心区新房如今面临着青黄不接的房荒时代！一边是只增不减的购房需求，一边是新房供应不上。
奥体中心实景
就拿奥体板块来说，目前奥体核心仅余一宗土地待出让，周边新房基本售罄，目前就一个独苗林溪雅苑尚未入市；
但项目却火爆非常，一举一动都被大批中介、媒体、购房者紧盯，前段时间甚至出现了各种网传谣言、官方首次发声就是辟谣的情况，可见其市场热度有多高！
奥体核心仅余1宗宅地待出让
区位条件的确是好的没话说，周边有奥体中心、邻里中心、永旺、5号线即将开通、6号线在建、苏州外国语学校、星汇学校、星洋学校、苏大附属儿童医院等配套，这些不仅在整个苏州，放到园区也属于顶流配置。
04
几乎断供的奥体，目前还有新房！
还是倒挂！但数量很少！
但令人惊喜的是板块内目前还有新房在售！而且就是之前一房难求的超级红盘——仁恒海和云庭！
据悉，项目目前还有部分底复产品在卖，建面约420㎡和508㎡两款户型，数量很少，感兴趣的朋友们可以去看看～
仁恒海和云庭实景其中约423㎡5＋1房2厅4卫、约508㎡5＋1房2厅4卫设计，地上一层＋地下挑高双层，均可共做三层，其中一层为整屋精装，包含精装三大件和墙纸、厨卫精装，品质感相当高，整体完全是别墅般的享受。
而且在4W的限价之下，仁恒海和云庭本身就是倒挂，在售的一楼房源更是单价仅3W左右！这个价格，可以说是奥体核心板块的神级捡漏！
要知道，据贝壳数据显示，周边路劲澜山澜挂牌价约5.1W左右、星公园名邸挂牌价约6.3W，中海上东区在5.8W左右，项目的价格优势可以说是非常明显了。
周边房价分布，源于网络
更何况，海和云庭的开发商操盘是仁恒。在苏州，仁恒代表着高品质标杆，不管是物业还是房屋品质，都对后期的保值增值有所保证。
现在的仁恒园区盘：星岛仁恒、星屿仁恒、仁恒双湖湾、棠北，无论是产品品质还是价格，每一个都是板块内扛把子级存在！
而这少量的底复房源，既是最后的海和云庭，同时也是园区最后的仁恒！真正的手慢无系列～想买园区仁恒的抓紧机会！
（完）
房姐聊聊房2021-03-19 14:30:54
