上周刚刚公布了22城土地市场的大变革，苏州赫然在列，眼看新房市场要变天，没想到紧接着就是二手房市场也迎来了调控！
可见为了坚决贯彻房住不炒，稳定市场，官方心意已决，2021年，房地产“严控”势头已经显现，炒房之路将被全面堵死！
现在，我就要曝光苏州楼市的3大强烈信号，影响2021年房价趋势，不看后悔！
信号一：多地实行土地“两集中”政策！南京、天津、郑州、青岛已经正式相继下发了相关文件，网传苏州也在列！信号二：热点城市调控落地，二手房市场也被严控！无锡发布新政规定严禁炒作，今天杭州出台新政法拍房也限购，甚至二手房也不得高价挂牌！信号三：苏州二手房市场僵局打破，购买力流向新房，但新房货源充足，买房人观望情绪浓厚，只有优质楼盘才能脱颖而出！
互动讨论
你觉得苏州房价今年会如何发展？
欢迎投票和文末留言评论↓↓
1、减少对房地产的依赖，多地出台土地“两集中”政策，网传苏州也要实行……
2021年开局不到两个月，房地产的政策调控，从层面到各个城市一次比一次严。
上周的楼市调控，苗头对准了土地市场，更是达到足以轰动地产界的超级风暴级别！
24日傍晚，网上爆出了截图：22座城市按照住宅用地分类调控文件要求，重点城市实现两集中——集中发出让公告，集中组织出让活动，且2021年发布住宅用地公告不得超过三次！
图源：网络
传言一出，在这22座城市名单中的天津、郑州、青岛已经正式相继下发了相关文件。
南京也正式发布文件：土地将按照4月、7月和10月分三批次统一上市！
那么，土地新政到底改变有多大？对地方ZF来说：从不定时、不定量的零售模式，改成集中的批发模式，会直接影响到地方的土地财政。传统的供地模式下，地方有足够的自主性，可以依托城市发展规划灵活出让，有的地方甚至控制土地出让节奏，营造紧缺氛围，以拉升地价。不过，地方供地灵活性降低的同时，更科学、更透明的卖地节奏，无疑是有利于土地市场的理性运行，也会在一定程度上降低土地财政的依赖，削弱“炒房”的空间。对购房者来说：土地市场的合理运行，总的来说对稳房价能起到正向作用，否则也不会选择这些房价上涨压力大的热点区域。比如在单宗出让模式，一块地可能引得几十个开发商哄抢，竞争激烈程度高，溢价率自然随之上去；集中供地，理论上是分散了对单宗地块的竞争热度。但土地端的变动传导到房价端，中间有太多影响因素，政策具体效果最终有待实践检验。
对开发商来说：改为集中供地后，对房企来说，机会减少，拿地的容错率得进一步降低，投资必须更加谨慎，有利于减少粗放式扩张。此外，限制拍地次数，资金周转的次数减少，过去那种高周转模式，未必行得通了。所以，这是一种变相降杠杆的操作。大浪淘沙，只有资产够硬，品质抗打的头部房企才能走得更远，做得更大，正因如此，相关的消息公布后，本市场及时作出了反馈，地产股集体飘红。原本进入存量时代的房地产行业，正在进行强弱大洗牌，新政的落地，无疑会让洗牌加速，大鱼吃小鱼的现象将越来越常见。2、热点城市调控收紧！法拍房限购，二手房不得挂高价，严禁炒作……楼市正在退烧
新房市场的重拳刚刚落下，二手房市场的调控接连落地！
3月2日无锡发布二手房新政：
1、加强对发布二手住房价格的真实性、合理性核验；2、严肃处理炒作“”、价格垄断、扰乱房地产市场秩序等行为；3、房屋交易管理部门将及时公开二手房合理成交价格区间！3月3日杭州发布楼市新政：1、法拍房纳入限购范围！买法拍房需要有杭州购房资格；2、严防经营贷、消费贷流入楼市；3、中介不得挂牌明显高于合理成交价的房源，严厉打击虚假不实信息；4、严厉打击制造虚假热销、助推投机炒房等扰乱市场秩序的有害信息；可以说目前都在进行楼市严控，从新房到二手房，绝不给炒房留后路，严格执行房住不炒政策！曾经有不少业主为了自己小区房价上涨常常出奇招，有的开微信公众号发文、有的成立涨价业主群、有的自拟意见书、有的拉横幅要涨价……
但是，最近已经有城市政府部门出手，严厉打击楼盘业主煽动集体涨价、恶意炒作房价的违规行为，甚至已经有业主被约谈、被处以治安警告。
合肥明确提出：对涉嫌煽动集体涨价、恶意炒作房价的业主，由网信管理部门会同相关部门及时约谈当事人；房产管理等部门暂停其办理相关二手房网签手续，并采取限制其买卖住房等措施。
据合肥晚报，近期合肥市公安局、网信办、房产局、市场监管局、民政局5部门通过梳理，联合对通过微信群、微博发布煽动房价上涨言论的7名人员先后进行法制谈话，对他们参与哄抬房价的行为予以治安警告，责成他们主动删除有关信息。
南京前不久，桥北的明发滨江新城，有业主拉横幅庆祝明发一中取得好成绩，结果被人举报，要求打击虚假宣传、哄抬明发房价的行为，希望市场监督部门和房产局能够出面，维护买房人的权益。
对此12345也做出了回应：横幅为居民悬挂，目前已被拆除。同时街道已经联合市监、房产、教育部门联合处理，明确要求任何个人或单位不能在义务教育阶段将学校进行排名。
3、重拳出击之下！苏州二手房市场僵局打破，新房价格稳定
再来看苏州市场，说实话目前几个出台新政的城市无疑在2020年乃至今年年初都是十分火热的情况，正所谓枪打出头鸟，房价过度抬头无疑要被官方严控。
但苏州不同，这两年的楼市属于平稳发展阶段，虽然也有某些时间段有热潮，但就像商场促销一样，大家都是来薅羊毛的
比如说，苏州在二手房5年限售的政策下，2020年二手房市场进入一个漫长的横盘期，一度挂牌量突破十万大关！
但是年底和年前，经历了一路降价抛售，目前二手房短短两三个月已经去化8000套左右！
不少买房人卖房获得资金开始进行新房置换，但是目前新房供货大，苏州完全出牙买方市场，这也意味着，只有更优质的房源才能快速去化。
所以目前整个新房市场，购买力有限，竞争非常大，这也就导致了，新盘开始造势营销，一波取消优惠、涨价的风声放出，实际上，根据市场情况，仍然有相应的优惠政策在。
然后我们看新房价格变化：
1月普通住宅方面，姑苏区新房成交均价为33894元／㎡，园区新房成交均价为38044元／㎡，新区成交均价为31755元／㎡，吴中区成交均价为24848元／㎡，相城区成交均价为25381元／㎡，吴江区成交均价为19173元／㎡。2月姑苏区新房成交均价为32931元／㎡，园区新房成交均价为33459元／㎡，新区成交均价为31457元／㎡，吴中区成交均价为24146元／㎡，相城区成交均价为26690元／㎡，吴江区成交均价为19790元／㎡。
只有相城和吴江的新房均价是微涨，其他四区，特别是供货不足的园区，整体新房成交均价降了有5000元／㎡。
总的来说，苏州目前新房价格比较平稳，整个市场板块分化严重，冷热不均，好盘的热度非常明显。
真正买房自住的刚需还是要加快脚步，毕竟好房有限，但是切忌盲目跟风，千万别上错车！
地产总动员2021-03-03 21:52:33
