3月天，业内关于“22城土拍新政”的讨论依然不绝于耳。
不过无论采取什么样的方式，优质地块推介，总是能引起强烈关注！
今天我了解到，2021年园区将拟出让一批重磅地块！涉及奥体、湖东、青剑湖等优质板块。
据以往经验，这些地块起拍价通常较高，待这些地块正式挂牌出让后，或将会影响苏州新房格局！
注：本表信息仅供交流分享，具体出让地块及地块详情以实际挂牌为准
01
奥体地块
拟出让地块信息一览：
地块位置：工业园区钟南街西、港田路北
出让面积：99178.292㎡
规划用地性质：商住用地
出让年限：40／70年
容积率：R≤1.6
＊以上信息仅供交流分享，具体以实际挂牌为准
随着2020年旭辉拍下奥体1号地块后，奥体板块的新房供应进入倒计时。
该地块作为奥体最后一宗涉宅地块，关注度居高不下。
据悉该地块为商住地块，周边配套有奥体中心、苏州外国语学校、儿童医院园区总院等，在建中的轨交6号线等。
该地块周边新房有中海上东区PRO、仁恒海和云庭，备案均价约3.9万／㎡，但大多房源单价集中在4-4.5万／㎡左右。
预计该地块挂牌出让后，价格和产品都可能与海和云庭、中海上东区PRO类似。
周边二手房有中海上东区，目前挂牌均价约5.7万／㎡；星公元名邸二手房挂牌均价约6.4万／㎡。
02
永旺地块
拟出让地块信息一览：
地块位置：工业园区钟南街西、丽帆巷南
出让面积：48502.245㎡
规划用地性质：住宅用地
出让年限：70年
容积率：R≤1.8
＊以上信息仅供交流分享，具体以实际挂牌为准
该地块周边配套相当好，在湖东一块算高配了。
离园区永旺近在咫尺，住在湖东的朋友会知道园区永旺的人气有多高，每逢周末、节假日，餐厅排队都要排好久～
还有钟南街地铁站，距离也非常近。湖东虽然居民小区很多，但是鲜有纯正地铁盘，基本都要步行十以上的距离才能到达星塘街、钟南街地铁站口。
该地块周边二手房有超大体量的中海国际社区、水墨三十度的居民社区，二手房价约4.3-5.4万／㎡左右。
03
旺墩路地块
拟出让地块信息一览：
地块位置：工业园区旺墩路南、津梁街西
出让面积：56202.81㎡
规划用地性质：住宅用地
出让年限：70年
容积率：R≤1.6
＊以上信息仅供交流分享，具体以实际挂牌为准
值得注意的是，该地块与上华琚相距不远。
上华琚是什么配置？园区“金融街”中的顶标豪宅！
周边配套自然也是高配的，有星洲小学、星慧幼儿园；交通有1号线星塘街站，以及待开通的5号线。
据链家网数据显示，该地块周边二手房挂牌均价约4.3-5.3万／㎡。仅从板块内部对比来看，周边二手房的价格还是比较平民化的。
估计该地块上市后，又是千人抢房的高端产品了。
04
青剑湖地块
拟出让地块信息一览：
地块位置：工业园区青剑湖科智路西、夷浜路北
出让面积：59336.3㎡
规划用地性质：住宅用地
出让年限：70年
容积率：R≤1.5
＊以上信息仅供交流分享，具体以实际挂牌为准
该地块周边有星澄学校；地块北侧就是中环东线，依托中环线可快速通达苏州各区，同时也可能因为距离太近，受交通噪音污染；
板块内，星湖天街已开业，周边的阳澄湖邻里中心正在建设中，还有像园区北部文体中心等大型配套，可满足业主日常购物休闲需要。
目前板块内新房在售的有悦云庭、天阅湖滨雅苑，均价约3.3-3.4万／㎡。
这两年，随着品牌开发商进驻，为板块带来一系列高端改善产品，青剑湖已站稳高端改善的板块定位。
预计该地块入市后，打造的也将是低密洋房产品。
该地块周边二手房挂牌均价约3.4-4.1万／㎡，与新房价格基本处于同一价位段。
05
胜浦地块
拟出让地块信息一览：
地块位置：工业园区胜浦街道金胜路北、兴浦路西
出让面积：46002.3㎡
规划用地性质：住宅用地
出让年限：70年
容积率：R≤2.0
＊以上信息仅供交流分享，具体以实际挂牌为准
不出意外的话，高贸新城将是未来一段时间内园区土地供应大区。根据此前规划，高贸新城有约150万方土地待出让，预估有9宗住宅用地。
▲示意图
这宗地块就位于不久前拍出的邻里中心用地南侧。
其他配套有：
交通：中环东线、娄江快速路等主干道路，常嘉高速、沪常高速，地块距离苏州园区站、昆山南站等高铁站也较近；
学校：瑞翔幼儿园、胜浦金光幼儿园、胜浦实验小学、星浦学校等；其中胜浦实验小学、星浦小学、星浦中学（在建）3所学校，已纳入星海教育集团。
目前胜浦地价已迈进2万大关，无疑未来板块内的地价、房价都会攀升至新台阶，一切只是时间问题。
板块内在售新房有嘉樾时代、辉映时代，新房均价约3.1万／㎡，今年恒泰、建屋地块有待上市，将分别与万科、越秀合作，板块有望迎来全新住宅产品。
以上就是今天的内容，你最期待哪个地块上市呢？欢迎在评论区留言交流，也欢迎加我微信，和我讨论。
地产总动员2021-03-02 04:45:37
